경상북도 경주시

황성동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도지동 2억 3,800만 (1위) 85.7% 3건
현곡면 2억 3,570만 (2위) 73.6% 14건
천북면 2억 2,800만 (3위) 83.3% 1건
동천동 2억 1,983만 (4위) - 10건
용강동 2억 1,142만 (5위) 75.5% 43건
황성동 현재 1억 7,535만 (6위) 74.5% 33건
충효동 1억 4,725만 (7위) 37.5% 13건
성건동 1억 1,663만 (8위) - 3건
성동동 1억 1,600만 (9위) - 2건
노서동 1억 600만 (10위) - 2건
감포읍 9,967만 (11위) - 3건
외동읍 9,625만 (12위) - 10건
서부동 8,120만 (13위) - 1건
시래동 7,800만 (14위) 83.1% 1건
강동면 7,575만 (15위) - 3건
건천읍 7,400만 (16위) - 3건
안강읍 5,191만 (17위) 83.3% 27건
효현동 - (18위) - -
광명동 - (19위) - -
동방동 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
배반동 - (22위) - -
구황동 - (23위) - -
보문동 - (24위) - -
평동 - (25위) - -
조양동 - (26위) - -
시동 - (27위) - -
황용동 - (28위) - -
북군동 - (29위) - -
손곡동 - (30위) - -
배동 - (31위) - -
석장동 - (32위) - -
양남면 - (33위) - -
율동 - (34위) - -
마동 - (35위) - -
천군동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
암곡동 - (38위) - -
서면 - (39위) - -
구정동 - (40위) - -
덕동 - (41위) - -
하동 - (42위) - -
진현동 - (43위) - -
내남면 - (44위) - -
산내면 - (45위) - -
문무대왕면 - (46위) - -
동부동 - (47위) - -
북부동 - (48위) - -
황오동 - (49위) - -
노동동 - (50위) - -
사정동 - (51위) - -
황남동 - (52위) - -
교동 - (53위) - -
인왕동 - (54위) - -
탑동 - (55위) - -
서악동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 33건
전월 대비 -11%
상승 비율 14%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,535만
최저 7,800만 최고 3억 9,500만
전세가율 74.5%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 1건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 2건

매매 가격

1억 7,535만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 3억 9,500만
1억 7,535만
매매가 밴드 7,800만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,010만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현진에버빌1차 132.411㎡
거래취소
4억 3,800만
4층 · 2009년 준공
11.29
청우4차(401동) 84.745㎡
1억 8,200만 ▼ -1,000만
10층 · 1997년 준공
11.28
황성현대5 84.6㎡
2억 2,000만 ▼ -2,300만
14층 · 1998년 준공
11.26
신흥로얄맨션1차(101동) 84.92㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +2,200만
10층 · 1994년 준공
11.24
청우3차(301~303동) 44.675㎡
8,200만 ▲ +850만
16층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

황성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
19건 68%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 14건 (50%) 월세·반전세 14건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
28만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
청우3차(301~303동) 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
20층 · 1997년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
11.29
황성현대2차 84.945㎡
신규
전세 1억 4,500만
5층 · 1992년 준공
11.21
황성주공1차 39.72㎡
전세 3,800만
4층 · 1986년 준공
11.21
황성주공2차 39.69㎡
신규
전세 8,500만
4층 · 1991년 준공
11.17
우주타운 83.07㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
황성주공1차 39.72㎡
신규
보증 200만 / 월 20만
5층 · 1986년 준공
11.28
우주빌라 84.51㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 10만
3층 · 1988년 준공
11.28
황성주공2차 46.98㎡
보증 3,000만 / 월 25만
6층 · 1991년 준공
11.28
청우1차(101동) 71.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 1991년 준공
11.27
황성KCC스위첸 75.6334㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
16.36℃
평균 최저기온
2.62℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.82 10.00 0.0342 0.0063
11.25 24.82 12.57 0.0224 0.0160
11.26 30.05 17.13 0.0170 0.0218
11.27 34.71 19.08 0.0137 0.0255
11.28 27.50 16.90 0.0272 0.0126
11.29 29.84 17.81 0.0186 0.0183
11.30 19.40 9.96 0.0318 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.43 / 28.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

황성동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

황성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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황성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,535만 · 전세 중간가 1억 3,010만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,535만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm