경상북도 경주시

용강동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서부동 3.2억 (1위) - 1건
용강동 현재 2.0억 (2위) 78.5% 27건
현곡면 2.0억 (3위) 87.7% 29건
도지동 1.8억 (4위) 84.5% 2건
황성동 1.7억 (5위) 83.3% 49건
성건동 1.6억 (6위) - 3건
동천동 1.6억 (7위) 85.7% 8건
천북면 1.2억 (8위) 61.8% 6건
감포읍 1.1억 (9위) - 2건
외동읍 0.8억 (10위) 74.1% 8건
구정동 0.8억 (11위) - 1건
건천읍 0.8억 (12위) - 9건
충효동 0.7억 (13위) - 6건
강동면 0.6억 (14위) - 4건
안강읍 0.5억 (15위) - 21건
교동 - (16위) - -
인왕동 - (17위) - -
탑동 - (18위) - -
서악동 - (19위) - -
효현동 - (20위) - -
광명동 - (21위) - -
동방동 - (22위) - -
남산동 - (23위) - -
배반동 - (24위) - -
구황동 - (25위) - -
보문동 - (26위) - -
율동 - (27위) - -
조양동 - (28위) - -
시동 - (29위) - -
황용동 - (30위) - -
북군동 - (31위) - -
손곡동 - (32위) - -
배동 - (33위) - -
석장동 - (34위) - -
양남면 - (35위) - -
시래동 - (36위) - -
마동 - (37위) - -
천군동 - (38위) - -
신평동 - (39위) - -
암곡동 - (40위) - -
서면 - (41위) - -
평동 - (42위) - -
덕동 - (43위) - -
하동 - (44위) - -
진현동 - (45위) - -
내남면 - (46위) - -
산내면 - (47위) - -
문무대왕면 - (48위) - -
동부동 - (49위) - -
북부동 - (50위) - -
성동동 - (51위) - -
황오동 - (52위) - -
노동동 - (53위) - -
노서동 - (54위) - -
사정동 - (55위) - -
황남동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 27건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 5억
전세가율 78.5%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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05.31
계림 49.2㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,150만
4층 · 1993년 준공
05.29
협성휴포레용황 59.988㎡
2.9억 ▲ +1,600만
15층 · 2017년 준공
05.28
두산위브트레지움 102.4512㎡
5억 ▼ -1,800만
20층 · 2020년 준공
05.26
계림 49.2㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,150만
1층 · 1993년 준공
05.25
장미타워맨션 59.85㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -950만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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05.26
두산위브트레지움 84.7227㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2020년 준공
05.24
두산위브트레지움 84.7227㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2020년 준공
05.24
두산위브트레지움 84.8978㎡
전세 3.3억
5층 · 2020년 준공
05.24
두산위브트레지움 84.8978㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2020년 준공
05.24
용황kcc스위첸 72.947㎡
신규
전세 2억
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.24
계림 49.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1993년 준공
05.23
계림 49.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 1993년 준공
05.22
현진에버빌2차 84.98㎡
신규
보증 1.6억 / 월 20만
3층 · 2009년 준공
05.21
보우근화 65.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1993년 준공
05.17
우주용강타운 65.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.17℃
평균 최고기온
26.10℃
평균 최저기온
10.54℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
4.30℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.63 6.38 0.0456 0.0057
05.26 23.79 10.88 0.0409 0.0061
05.27 19.00 7.33 0.0523 0.0065
05.28 22.25 8.63 0.0444 0.0078
05.29 26.00 9.79 0.0411 0.0161
05.30 37.33 18.42 0.0504 0.0193
05.31 33.17 16.58 0.0564 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.58 / 35.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

용강동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm