경상북도 경주시

용강동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서부동 3.6억 (1위) - 4건
진현동 2.6억 (2위) - 1건
건천읍 2.6억 (3위) 56.4% 5건
용강동 현재 2.3억 (4위) 75.9% 36건
도지동 1.8억 (5위) 83.3% 1건
현곡면 1.7억 (6위) 67.5% 33건
양남면 1.7억 (7위) - 1건
황성동 1.6억 (8위) 63.6% 32건
감포읍 1.6억 (9위) - 1건
천북면 1.5억 (10위) 76.2% 4건
충효동 1.5억 (11위) 73.4% 12건
노서동 1.5억 (12위) - 2건
동천동 1.3억 (13위) - 11건
성동동 1.1억 (14위) - 3건
성건동 1억 (15위) - 7건
외동읍 0.9억 (16위) 76.9% 12건
안강읍 0.5억 (17위) 78.1% 22건
강동면 0.5억 (18위) - 2건
구정동 0.4억 (19위) - 1건
남산동 - (20위) - -
배반동 - (21위) - -
구황동 - (22위) - -
보문동 - (23위) - -
율동 - (24위) - -
조양동 - (25위) - -
시동 - (26위) - -
황용동 - (27위) - -
북군동 - (28위) - -
손곡동 - (29위) - -
배동 - (30위) - -
석장동 - (31위) - -
시래동 - (32위) - -
마동 - (33위) - -
천군동 - (34위) - -
신평동 - (35위) - -
암곡동 - (36위) - -
서면 - (37위) - -
평동 - (38위) - -
덕동 - (39위) - -
하동 - (40위) - -
내남면 - (41위) - -
산내면 - (42위) - -
문무대왕면 - (43위) - -
동부동 - (44위) - -
북부동 - (45위) - -
황오동 - (46위) - -
노동동 - (47위) - -
사정동 - (48위) - -
황남동 - (49위) - -
교동 - (50위) - -
인왕동 - (51위) - -
탑동 - (52위) - -
서악동 - (53위) - -
효현동 - (54위) - -
광명동 - (55위) - -
동방동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 36건
전월 대비 -31%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.6억 최고 5.3억
전세가율 75.9%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 3 / 28 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.3억
2.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
두산위브트레지움 84.7227㎡
거래취소
3.8억
9층 · 2020년 준공
04.30
장미타워맨션 72.96㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +400만
8층 · 1993년 준공
04.29
현진에버빌2차 108.872㎡
3.0억 ▼ -4,800만
4층 · 2009년 준공
04.28
경주청구 84.96㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,700만
13층 · 1993년 준공
04.28
용황kcc스위첸 84.381㎡
2.7억 ▼ -1,200만
2층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
20건 80%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 19건 (76%) 월세·반전세 6건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 24%
반전세6건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대신맨션1차 71.925㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1992년 준공
04.29
협성휴포레용황 74.2841㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2017년 준공
04.28
현진에버빌2차 84.943㎡
신규
전세 2억
14층 · 2009년 준공
04.28
삼환나우빌 148.19㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2010년 준공
04.25
두산위브트레지움 84.7227㎡
신규
전세 3.0억
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
계림 49.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
6층 · 1993년 준공
04.22
현진에버빌2차 84.933㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2009년 준공
04.21
계림 49.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1993년 준공
04.20
협성휴포레용황 74.2841㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2017년 준공
04.19
경주청구 73.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.06℃
평균 최고기온
21.53℃
평균 최저기온
6.71℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.83 16.83 0.0525 0.0105
04.25 71.54 27.00 0.0604 0.0071
04.26 39.75 9.88 0.0628 0.0086
04.27 37.13 11.42 0.0598 0.0103
04.28 45.88 11.50 0.0578 0.0111
04.29 41.96 15.25 0.0553 0.0126
04.30 42.38 16.63 0.0565 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 27.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0502 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

용강동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0502 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm