경상북도 경주시

용강동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 현재 2억 2,938만 (1위) 82.2% 51건
도지동 2억 500만 (2위) - 1건
현곡면 1억 7,942만 (3위) 75.7% 20건
황성동 1억 6,856만 (4위) 86.6% 33건
건천읍 1억 6,217만 (5위) 56.1% 6건
동천동 1억 5,206만 (6위) 86.7% 12건
충효동 1억 4,710만 (7위) 76.9% 13건
성건동 1억 3,667만 (8위) - 3건
성동동 1억 2,300만 (9위) - 1건
시래동 1억 750만 (10위) - 2건
천북면 9,150만 (11위) 97.6% 2건
감포읍 7,000만 (12위) - 1건
안강읍 6,832만 (13위) - 11건
외동읍 6,775만 (14위) 81.3% 8건
구정동 6,200만 (15위) - 1건
강동면 5,050만 (16위) - 2건
탑동 - (17위) - -
서악동 - (18위) - -
효현동 - (19위) - -
광명동 - (20위) - -
동방동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
배반동 - (23위) - -
구황동 - (24위) - -
보문동 - (25위) - -
율동 - (26위) - -
조양동 - (27위) - -
시동 - (28위) - -
황용동 - (29위) - -
북군동 - (30위) - -
손곡동 - (31위) - -
배동 - (32위) - -
석장동 - (33위) - -
양남면 - (34위) - -
마동 - (35위) - -
천군동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
암곡동 - (38위) - -
서부동 - (39위) - -
서면 - (40위) - -
평동 - (41위) - -
덕동 - (42위) - -
하동 - (43위) - -
진현동 - (44위) - -
내남면 - (45위) - -
산내면 - (46위) - -
문무대왕면 - (47위) - -
동부동 - (48위) - -
북부동 - (49위) - -
황오동 - (50위) - -
노동동 - (51위) - -
노서동 - (52위) - -
사정동 - (53위) - -
황남동 - (54위) - -
교동 - (55위) - -
인왕동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 51건
전월 대비 +132%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,938만
최저 8,000만 최고 5억 1,600만
전세가율 82.2%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 13건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +132%
소형 / 중형 / 대형 8 / 39 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 1,600만
2억 2,938만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 1,600만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,175만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
두산위브트레지움 84.8978㎡
4억 700만 ▼ -2,300만
19층 · 2020년 준공
06.30
협성휴포레용황 84.9531㎡
3억 8,500만 ▲ +700만
15층 · 2017년 준공
06.29
현진에버빌2차 84.943㎡
2억 7,000만 ▲ +500만
5층 · 2009년 준공
06.28
협성휴포레용황 59.988㎡
2억 8,000만 ▲ +500만
11층 · 2017년 준공
06.27
대신3 59.88㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -300만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
29건 91%
갱신 계약 전체 32건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 18건 (56%) 월세·반전세 14건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
협성휴포레용황 79.1376㎡
갱신
전세 2억 7,300만
15층 · 2017년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
06.29
협성휴포레용황 79.1376㎡
전세 2억 7,300만
15층 · 2017년 준공
06.28
경주뉴센트로에일린의뜰 101.8253㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 2023년 준공
06.24
두산위브트레지움 84.7227㎡
갱신
전세 3억
16층 · 2020년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -2,000만
06.22
장미타워맨션 66.0㎡
신규
전세 8,500만
15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.25
협성휴포레용황 79.1376㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 2017년 준공
06.23
계림 49.2㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
12층 · 1993년 준공
06.23
장미타워맨션 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1993년 준공
06.20
보우근화 65.88㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 1993년 준공
06.17
서한타운 75.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.25℃
평균 최고기온
30.66℃
평균 최저기온
18.30℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
10.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.91 16.70 0.0347 0.0123
06.25 40.75 25.63 0.0361 0.0155
06.26 30.96 16.50 0.0473 0.0072
06.27 34.67 19.83 0.0546 0.0097
06.28 50.08 32.67 0.0644 0.0098
06.29 29.38 17.67 0.0453 0.0062
06.30 19.42 9.67 0.0336 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.94 / 32.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0509 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

용강동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,938만 · 전세 중간가 2억 3,175만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0509 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +132%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,938만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm