경상북도 경주시

외동읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
외동읍 리 (17개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
입실리 7,367만 ↓-17.2% 81% 58만원 2일
매매
중간가 7,367만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 7,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 21.76℃
한파 0일
구어리 5,000만 ↓-23.1% - 47만원 2일
매매
중간가 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
석계리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
녹동리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
냉천리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
제내리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
연안리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
개곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 21.76℃
한파 0일
활성리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 21.76℃
한파 0일
말방리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 21.76℃
한파 0일
죽동리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
방어리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
괘릉리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 21.76℃
한파 0일
신계리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 21.76℃
한파 0일
북토리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
문산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
모화리 - - 25만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,137만
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.11㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 2억 2,938만 (1위) 82.2% 51건
도지동 2억 500만 (2위) - 1건
현곡면 1억 7,942만 (3위) 75.7% 20건
황성동 1억 6,856만 (4위) 86.6% 33건
건천읍 1억 6,217만 (5위) 56.1% 6건
동천동 1억 5,206만 (6위) 86.7% 12건
충효동 1억 4,710만 (7위) 76.9% 13건
성건동 1억 3,667만 (8위) - 3건
성동동 1억 2,300만 (9위) - 1건
시래동 1억 750만 (10위) - 2건
천북면 9,150만 (11위) 97.6% 2건
감포읍 7,000만 (12위) - 1건
안강읍 6,832만 (13위) - 11건
외동읍 현재 6,775만 (14위) 81.3% 8건
구정동 6,200만 (15위) - 1건
강동면 5,050만 (16위) - 2건
탑동 - (17위) - -
서악동 - (18위) - -
효현동 - (19위) - -
광명동 - (20위) - -
동방동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
배반동 - (23위) - -
구황동 - (24위) - -
보문동 - (25위) - -
율동 - (26위) - -
조양동 - (27위) - -
시동 - (28위) - -
황용동 - (29위) - -
북군동 - (30위) - -
손곡동 - (31위) - -
배동 - (32위) - -
석장동 - (33위) - -
양남면 - (34위) - -
마동 - (35위) - -
천군동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
암곡동 - (38위) - -
서부동 - (39위) - -
서면 - (40위) - -
평동 - (41위) - -
덕동 - (42위) - -
하동 - (43위) - -
진현동 - (44위) - -
내남면 - (45위) - -
산내면 - (46위) - -
문무대왕면 - (47위) - -
동부동 - (48위) - -
북부동 - (49위) - -
황오동 - (50위) - -
노동동 - (51위) - -
노서동 - (52위) - -
사정동 - (53위) - -
황남동 - (54위) - -
교동 - (55위) - -
인왕동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6,775만
최저 2,700만 최고 1억 9,750만
전세가율 81.3%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건

매매 가격

6,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,700만 1억 9,750만
6,775만
매매가 밴드 2,700만 ~ 1억 9,750만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,155만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
삼아맨션2차 83.76㎡
재건축연한 신고가
6,800만 ▲ +900만
1층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.28
외동미소지움 59.6532㎡
1억 2,600만 ▲ +600만
14층 · 2018년 준공
06.23
영수 37.8㎡
재건축연한
2,700만 ▼ -180만
4층 · 1995년 준공
06.21
외동미소지움 84.9488㎡
1억 9,750만 ▼ -250만
7층 · 2018년 준공
06.06
외동미소지움 59.6532㎡
1억 2,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

외동읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 118건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 118건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
34건 21%
갱신 계약 전체 160건 중
118건 74%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 137건 (86%) 월세·반전세 23건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
47만원
보증금 1,000만
갱신
13만원
보증금 4,314만

갱신요구권 사용률

2.5%
갱신 118건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 14%
반전세23건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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06.30
경주외동사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 142만
10층 · 2018년 준공
종전 1억 42만 → ▲ +100만
06.30
경주외동사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 142만
5층 · 2018년 준공
종전 1억 42만 → ▲ +100만
06.30
경주외동사랑으로부영1단지 59.8444㎡
갱신
전세 7,552만
10층 · 2018년 준공
종전 7,383만 → ▲ +169만
06.30
경주외동사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 142만
24층 · 2018년 준공
종전 1억 42만 → ▲ +100만
06.30
경주외동사랑으로부영1단지 84.9868㎡
갱신
전세 1억 142만
29층 · 2018년 준공
종전 1억 42만 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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06.30
벽산천마 59.07㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 1993년 준공
06.30
벽산천마 59.07㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 1993년 준공
06.27
벽산천마 75.3㎡
신규
보증 300만 / 월 47만
7층 · 1993년 준공
06.26
외동미소지움 84.8618㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 2018년 준공
06.26
경주외동사랑으로부영1단지 59.8444㎡
신규
보증 4,314만 / 월 13만
2층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.55℃
평균 최고기온
28.34℃
평균 최저기온
17.66℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
10.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.50 14.13 0.0323 0.0082
06.25 39.59 20.27 0.0407 0.0117
06.26 31.58 18.13 0.0442 0.0072
06.27 41.71 25.71 0.0548 0.0109
06.28 60.96 38.42 0.0572 0.0123
06.29 40.79 24.50 0.0395 0.0110
06.30 29.08 15.46 0.0399 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.11 / 38.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

외동읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

외동읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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외동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 6,775만 · 전세 중간가 8,155만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 118건 중 3건(2.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6,775만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm