경상북도 경주시

용강동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서부동 3억 1,000만 (1위) - 1건
진현동 2억 9,000만 (2위) - 1건
용강동 현재 2억 6,659만 (3위) 86.0% 31건
건천읍 2억 2,600만 (4위) 74.4% 7건
현곡면 2억 1,061만 (5위) 78.2% 24건
천북면 2억 850만 (6위) 91.1% 2건
황성동 1억 9,414만 (7위) 68.0% 30건
노서동 1억 8,033만 (8위) - 3건
도지동 1억 7,850만 (9위) - 6건
동천동 1억 6,457만 (10위) - 11건
성건동 1억 4,750만 (11위) - 1건
충효동 1억 4,467만 (12위) - 5건
성동동 1억 3,500만 (13위) - 1건
외동읍 1억 88만 (14위) 75.0% 9건
강동면 9,000만 (15위) - 1건
시래동 8,400만 (16위) - 1건
안강읍 5,779만 (17위) - 10건
마동 5,500만 (18위) - 1건
동방동 - (19위) - -
남산동 - (20위) - -
배반동 - (21위) - -
구황동 - (22위) - -
보문동 - (23위) - -
평동 - (24위) - -
조양동 - (25위) - -
시동 - (26위) - -
황용동 - (27위) - -
북군동 - (28위) - -
손곡동 - (29위) - -
배동 - (30위) - -
석장동 - (31위) - -
감포읍 - (32위) - -
양남면 - (33위) - -
율동 - (34위) - -
천군동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
암곡동 - (37위) - -
서면 - (38위) - -
구정동 - (39위) - -
덕동 - (40위) - -
하동 - (41위) - -
내남면 - (42위) - -
산내면 - (43위) - -
문무대왕면 - (44위) - -
동부동 - (45위) - -
북부동 - (46위) - -
황오동 - (47위) - -
노동동 - (48위) - -
사정동 - (49위) - -
황남동 - (50위) - -
교동 - (51위) - -
인왕동 - (52위) - -
탑동 - (53위) - -
서악동 - (54위) - -
효현동 - (55위) - -
광명동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 31건
전월 대비 -14%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,659만
최저 6,000만 최고 5억 9,500만
전세가율 86.0%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 24 / 5건

매매 가격

2억 6,659만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 5억 9,500만
2억 6,659만
매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
경주뉴센트로에일린의뜰 84.5751㎡
4억 8,800만 ▼ -1,900만
9층 · 2023년 준공
04.27
경주뉴센트로에일린의뜰 101.8253㎡
5억 4,800만 ▼ -3,200만
12층 · 2023년 준공
04.26
두산위브트레지움 84.7227㎡
3억 9,000만
13층 · 2020년 준공
04.26
현진에버빌2차 84.943㎡
2억 7,000만 ▲ +2,200만
4층 · 2009년 준공
04.25
두산위브트레지움 84.8978㎡
4억 2,700만 ▼ -300만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
3건 50%
갱신 계약 전체 6건 중
3건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.13
두산위브트레지움 102.4512㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
3층 · 2020년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,000만
04.11
협성휴포레용황 84.9531㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
20층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.02
두산위브트레지움 84.7227㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
16층 · 2020년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.13
계림 49.2㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1993년 준공
04.07
서한타운 75.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1996년 준공
04.03
장미타워맨션 66.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.25℃
평균 최고기온
20.79℃
평균 최저기온
8.27℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 47.00 9.00 0.0430 0.0080
04.24 29.00 8.00 0.0380 0.0120
04.25 28.00 10.00 0.0400 0.0100
04.26 34.00 15.00 0.0400 0.0110
04.27 47.00 17.00 0.0410 0.0120
04.28 39.00 12.00 0.0420 0.0080
04.29 20.00 7.00 0.0410 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.14 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

용강동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 6,659만 · 전세 중간가 3억 3,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,659만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm