경상북도 경주시 안강읍

산대리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

안강읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산대리 현재 4,575만 (1위) 45.5% 19건
안강리 3,725만 (2위) - 2건
근계리 - (3위) - -
옥산리 - (4위) - -
두류리 - (5위) - -
하곡리 - (6위) - -
강교리 - (7위) - -
양월리 - (8위) - -
육통리 - (9위) - -
노당리 - (10위) - -
검단리 - (11위) - -
사방리 - (12위) - -
청령리 - (13위) - -
갑산리 - (14위) - -
대동리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4,575만
최저 1,900만 최고 1억 6,100만
전세가율 45.5%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 17 / 2 / 0건

매매 가격

4,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,900만 1억 6,100만
4,575만
매매가 밴드 1,900만 ~ 1억 6,100만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

45.5% 일반적 수준
45.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2,500만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.23
안강삼도타운 59.94㎡
재건축연한
5,300만 ▼ -3,200만
9층 · 1994년 준공
05.23
협성산대마을 59.87㎡
재건축연한
3,400만 ▲ +300만
2층 · 1994년 준공
05.22
안강우방타운1차 59.985㎡
재건축연한
6,500만 ▲ +1,600만
14층 · 1993년 준공
05.21
삼홍 72.81㎡
4,000만
3층 · 1997년 준공
05.20
안강에덴타운 40.0㎡
재건축연한
1,900만 ▼ -100만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

산대리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.5% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 1건 (10%) 월세·반전세 9건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
35만원
보증금 500만
갱신
12만원
보증금 100만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.21
안강삼도타운 59.94㎡
신규
전세 2,500만
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
안강이안지안스아파트 59.872㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
23층 · 2019년 준공
05.28
안강이안지안스아파트 59.872㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
23층 · 2019년 준공
05.20
안강에덴타운 40.0㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
3층 · 1996년 준공
05.19
안강에덴타운 40.0㎡
신규
보증 500만 / 월 15만
4층 · 1996년 준공
05.17
안강우방타운1차 59.985㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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05.17
한동그린타운 39.9738㎡
신규
월 25만
4층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.11℃
평균 최고기온
24.11℃
평균 최저기온
10.03℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
2.80℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.46 9.71 0.0446 0.0040
05.26 22.70 17.45 0.0453 0.0066
05.27 30.92 20.33 0.0556 0.0074
05.28 35.67 23.17 0.0431 0.0073
05.29 19.79 12.92 0.0413 0.0054
05.30 14.54 9.83 0.0407 0.0042
05.31 12.33 8.67 0.0408 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 26.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

산대리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산대리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산대리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4,575만 · 전세 중간가 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4,575만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm