경상북도 경주시 건천읍

화천리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

건천읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화천리 현재 3억 4,675만 (1위) 50.5% 10건
건천리 4,900만 (2위) 94.3% 2건
대곡리 - (3위) - -
송선리 - (4위) - -
천포리 - (5위) - -
신평리 - (6위) - -
모량리 - (7위) - -
방내리 - (8위) - -
조전리 - (9위) - -
금척리 - (10위) - -
용명리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 10건
전월 대비 +150%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,675만
최저 3억 200만 최고 3억 7,000만
전세가율 50.5%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 200만 3억 7,000만
3억 4,675만
매매가 밴드 3억 200만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,050만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
신경주유보라아이비파크1.0 84.9003㎡
3억 3,600만 ▼ -900만
11층 · 2024년 준공
05.20
신경주유보라아이비파크1.0 74.4649㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +1,800만
11층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
05.19
신경주유보라아이비파크1.0 74.4649㎡
3억 200만
19층 · 2024년 준공
05.16
신경주유보라아이비파크2.0 84.9116㎡
거래취소
3억 4,272만
22층 · 2024년 준공
05.16
신경주유보라아이비파크2.0 84.9116㎡
거래취소
3억 4,272만
22층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

화천리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
56건 97%
갱신 계약 전체 58건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 30건 (52%) 월세·반전세 28건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
천년가센텀스카이 81.3489㎡
신규
전세 2억 6,300만
11층 · 2025년 준공
05.30
신경주유보라아이비파크2.0 84.9116㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2024년 준공
05.29
신경주유보라아이비파크1.0 84.9116㎡
신규
전세 1억 7,000만
20층 · 2024년 준공
05.27
신경주유보라아이비파크1.0 84.9116㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2024년 준공
05.24
신경주유보라아이비파크1.0 84.9003㎡
신규
전세 1억 5,000만
24층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
신경주유보라아이비파크1.0 84.9116㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
22층 · 2024년 준공
05.31
신경주유보라아이비파크2.0 84.9903㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 2024년 준공
05.30
신경주유보라아이비파크1.0 84.9116㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
13층 · 2024년 준공
05.29
신경주더퍼스트데시앙 59.9336㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
27층 · 2024년 준공
05.24
신경주유보라아이비파크1.0 84.9903㎡
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.34℃
평균 최고기온
23.59℃
평균 최저기온
11.26℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
4.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.08 9.29 0.0515 0.0059
05.26 31.00 16.00 0.0482 0.0126
05.27 40.83 20.21 0.0575 0.0165
05.28 40.08 20.38 0.0484 0.0148
05.29 34.08 15.67 0.0457 0.0113
05.30 25.67 12.13 0.0502 0.0078
05.31 23.83 9.75 0.0420 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.96 / 23.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

화천리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,675만 · 전세 중간가 1억 9,050만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,675만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm