경상북도 경주시 외동읍

모화리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

외동읍 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입실리 1.2억 (1위) 92.1% 4건
모화리 현재 0.6억 (2위) 54.1% 3건
구어리 0.4억 (3위) - 1건
냉천리 - (4위) - -
제내리 - (5위) - -
연안리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
활성리 - (8위) - -
말방리 - (9위) - -
죽동리 - (10위) - -
방어리 - (11위) - -
괘릉리 - (12위) - -
신계리 - (13위) - -
북토리 - (14위) - -
문산리 - (15위) - -
석계리 - (16위) - -
녹동리 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 0.6억
최저 0.5억 최고 0.6억
전세가율 54.1%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 0.6억
0.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 0.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
금성크리스탈 72.43㎡
재건축연한 신고가
0.6억 ▲ +200만
14층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.14
성도대자연 59.84㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -300만
5층 · 1995년 준공
02.04
성도대자연 59.84㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +500만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

모화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 154건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 154건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
23건 13%
갱신 계약 전체 181건 중
154건 85%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 148건 (82%) 월세·반전세 33건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
13만원
보증금 0.4억
갱신
11만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 154건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 18%
반전세33건
순월세0건
평균 월세13만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
경주외동사랑으로부영2단지 59.8444㎡
갱신
전세 0.8억
24층 · 2018년 준공
종전 0.7억 → ▲ +74만
02.27
경주외동사랑으로부영1단지 59.8444㎡
신규
전세 0.8억
22층 · 2018년 준공
02.27
경주외동사랑으로부영1단지 59.8444㎡
갱신
전세 0.8억
28층 · 2018년 준공
종전 0.7억 → ▲ +74만
02.26
경주외동사랑으로부영1단지 84.9933㎡
전세 1.0억
4층 · 2018년 준공
02.26
경주외동사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.0억
20층 · 2018년 준공
종전 1.0억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
경주외동사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.8억 / 월 11만
11층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +74만 / 월세 ▲ +11만
02.27
경주외동사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 11만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +74만
02.26
경주외동사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 11만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +74만
02.26
경주외동사랑으로부영1단지 59.8444㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 13만
22층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +42만
02.26
경주외동사랑으로부영2단지 59.8444㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 13만
19층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +42만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.74℃
평균 최고기온
11.13℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 91.00 20.00 0.0550 0.0030
02.23 27.00 8.00 0.0410 0.0100
02.24 20.00 10.00 0.0310 0.0120
02.25 15.00 6.00 0.0470 0.0040
02.26 20.00 7.00 0.0460 0.0070
02.27 17.00 8.00 0.0460 0.0060
02.28 22.00 10.00 0.0420 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.57 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

모화리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

모화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 154건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm