경상북도 경주시 현곡면

하구리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

현곡면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하구리 현재 2.8억 (1위) 76.4% 15건
금장리 2.0억 (2위) 80.6% 18건
라원리 0.8억 (3위) - 2건
남사리 - (4위) - -
래태리 - (5위) - -
가정리 - (6위) - -
오류리 - (7위) - -
소현리 - (8위) - -
상구리 - (9위) - -
무과리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 2.2억 최고 3.8억
전세가율 76.4%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 3.8억
2.8억
매매가 밴드 2.2억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
경주현곡푸르지오 72.8613㎡
2.7억
25층 · 2018년 준공
02.28
경주현곡푸르지오 59.8849㎡
2.3억 ▲ +300만
25층 · 2018년 준공
02.27
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
3.2억 ▲ +900만
19층 · 2019년 준공
02.26
경주현곡푸르지오 59.6824㎡
2.4억 ▼ -500만
7층 · 2018년 준공
02.21
경주현곡푸르지오 59.8849㎡
2.2억 ▼ -500만
22층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

하구리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.3% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
102만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+29.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
경주현곡푸르지오 59.6824㎡
신규
전세 2억
9층 · 2018년 준공
02.27
경주현곡푸르지오 72.7722㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 2018년 준공
02.26
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2019년 준공
02.18
경주센트럴푸르지오 84.7016㎡
전세 2.4억
7층 · 2019년 준공
02.18
경주현곡푸르지오 99.6305㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
20층 · 2019년 준공
02.24
경주현곡푸르지오 72.7722㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 50만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
02.14
경주현곡푸르지오 84.7093㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 2018년 준공
02.06
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 2019년 준공
02.02
경주센트럴푸르지오 84.5924㎡
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.27℃
평균 최고기온
10.52℃
평균 최저기온
0.76℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.71 5.92 0.0326 0.0088
02.24 18.54 7.88 0.0311 0.0099
02.25 10.58 5.88 0.0265 0.0089
02.26 12.67 4.71 0.0293 0.0101
02.27 27.92 11.75 0.0299 0.0136
02.28 30.88 12.50 0.0184 0.0193
02.29 26.13 13.63 0.0153 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 44.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

하구리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하구리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하구리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm