경상북도 경주시 현곡면

하구리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

현곡면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하구리 현재 2.8억 (1위) 73.5% 13건
금장리 1.7억 (2위) - 9건
무과리 - (3위) - -
남사리 - (4위) - -
래태리 - (5위) - -
가정리 - (6위) - -
오류리 - (7위) - -
라원리 - (8위) - -
소현리 - (9위) - -
상구리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건
전월 대비 +225%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 2.3억 최고 3.9억
전세가율 73.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 3.9억
2.8억
매매가 밴드 2.3억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
경주현곡푸르지오 59.6824㎡
2.4억 ▲ +550만
5층 · 2018년 준공
01.18
경주현곡푸르지오 59.6824㎡
2.3억 ▼ -950만
8층 · 2018년 준공
01.15
경주센트럴푸르지오 84.7016㎡
3.3억 ▲ +1,950만
18층 · 2019년 준공
01.14
경주현곡푸르지오 84.7093㎡
2.9억 ▲ +800만
21층 · 2018년 준공
01.13
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
3.3억 ▲ +2,100만
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

하구리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 14건 (74%) 월세·반전세 5건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 26%
반전세5건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
경주현곡푸르지오 84.7093㎡
신규
전세 2억
9층 · 2018년 준공
01.27
경주현곡푸르지오 72.8613㎡
신규
전세 2억
14층 · 2018년 준공
01.22
경주현곡푸르지오 72.8613㎡
신규
전세 2억
7층 · 2018년 준공
01.18
경주현곡푸르지오 84.7093㎡
신규
전세 1.4억
20층 · 2018년 준공
01.17
경주현곡푸르지오 72.7722㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
8층 · 2018년 준공
종전 2.4억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.28
경주센트럴푸르지오 70.8928㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
23층 · 2019년 준공
01.18
경주현곡푸르지오 59.6824㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2018년 준공
01.09
경주현곡푸르지오 84.7093㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
4층 · 2018년 준공
01.07
경주현곡푸르지오 59.6824㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2018년 준공
01.03
경주센트럴푸르지오 95.4203㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.41℃
평균 최고기온
8.37℃
평균 최저기온
-3.00℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.04 10.88 0.0291 0.0094
01.26 17.43 12.96 0.0313 0.0115
01.27 34.04 25.04 0.0282 0.0167
01.28 29.08 22.96 0.0285 0.0177
01.29 31.71 23.87 0.0153 0.0274
01.30 39.91 30.04 0.0154 0.0285
01.31 46.96 29.46 0.0143 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 30.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

하구리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하구리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 경주시 현곡면 이웃 동네 바로가기

하구리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm