경상북도 김천시

신음동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3.3억 (1위) 81.0% 27건
응명동 1.9억 (2위) - 2건
삼락동 1.9억 (3위) - 2건
덕곡동 1.6억 (4위) - 10건
신음동 현재 1.4억 (5위) 84.6% 18건
부곡동 1.3억 (6위) 62.5% 13건
지례면 1.0억 (7위) - 3건
다수동 0.6억 (8위) - 1건
아포읍 0.4억 (9위) - 6건
어모면 0.3억 (10위) - 1건
부항면 0.3억 (11위) - 1건
백옥동 0.2억 (12위) - 1건
봉산면 - (13위) - -
대항면 - (14위) - -
구성면 - (15위) - -
황금동 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
감호동 - (18위) - -
용두동 - (19위) - -
모암동 - (20위) - -
성내동 - (21위) - -
평화동 - (22위) - -
감천면 - (23위) - -
남산동 - (24위) - -
조마면 - (25위) - -
문당동 - (26위) - -
지좌동 - (27위) - -
대광동 - (28위) - -
증산면 - (29위) - -
양천동 - (30위) - -
농소면 - (31위) - -
대덕면 - (32위) - -
남면 - (33위) - -
개령면 - (34위) - -
감문면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 18건
전월 대비 -25%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.4억 최고 2.7억
전세가율 84.6%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.7억
1.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
현대1 84.602㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -3,500만
1층 · 1996년 준공
07.29
김천주공해돋이타운 49.81㎡
0.9억 ▲ +100만
7층 · 2002년 준공
07.28
주공그린빌 84.8㎡
2.0억
4층 · 2003년 준공
07.26
김천주공해돋이타운 49.81㎡
0.9억 ▲ +450만
14층 · 2002년 준공
07.22
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 77.0185㎡
2.7억 ▼ -2,600만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신음동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +42.9% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
8건 57%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+42.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (42.9%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
김천주공해돋이타운 49.81㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2002년 준공
07.12
현대1 84.602㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1996년 준공
07.07
현대1 59.969㎡
전세 1억
11층 · 1996년 준공
07.07
현대1 59.969㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
11층 · 1996년 준공
종전 0.7억 → ▲ +3,000만
07.06
지브로(ZIVRO) 59.969㎡
전세 1.0억
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
우방2 59.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
1층 · 1996년 준공
07.26
금류 59.5㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
2층 · 1994년 준공
07.21
대신휴먼시아 36.62㎡
보증 0.1억 / 월 9만
3층 · 2009년 준공
07.21
대신휴먼시아 51.93㎡
보증 0.2억 / 월 17만
6층 · 2009년 준공
07.17
현대1 59.969㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.32℃
평균 최고기온
30.96℃
평균 최저기온
21.41℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
17.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.00 6.52 0.0166 0.0089
07.26 19.63 8.58 0.0207 0.0093
07.27 19.10 11.05 0.0190 0.0080
07.28 32.29 18.63 0.0232 0.0073
07.29 36.58 24.38 0.0284 0.0074
07.30 34.63 22.96 0.0342 0.0067
07.31 34.38 24.58 0.0318 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.88 / 32.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신음동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +42.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm