경상북도 김천시

부곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 3,129만 (1위) 81.2% 28건
신음동 1억 7,300만 (2위) 81.0% 11건
삼락동 1억 7,100만 (3위) - 3건
황금동 1억 6,500만 (4위) - 1건
덕곡동 1억 4,450만 (5위) - 13건
응명동 1억 4,000만 (6위) - 1건
지례면 1억 2,225만 (7위) 94.9% 4건
아포읍 1억 600만 (8위) - 4건
부항면 9,567만 (9위) - 4건
부곡동 현재 9,271만 (10위) 86.8% 21건
성내동 8,400만 (11위) - 2건
백옥동 6,950만 (12위) - 1건
평화동 6,800만 (13위) - 2건
대광동 5,800만 (14위) - 3건
모암동 2,550만 (15위) - 1건
구성면 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
감호동 - (18위) - -
용두동 - (19위) - -
감천면 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
조마면 - (22위) - -
문당동 - (23위) - -
다수동 - (24위) - -
지좌동 - (25위) - -
증산면 - (26위) - -
양천동 - (27위) - -
농소면 - (28위) - -
대덕면 - (29위) - -
남면 - (30위) - -
개령면 - (31위) - -
감문면 - (32위) - -
어모면 - (33위) - -
봉산면 - (34위) - -
대항면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 21건
전월 대비 -9%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 9,271만
최저 2,000만 최고 3억 1,100만
전세가율 86.8%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 0건

매매 가격

9,271만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 3억 1,100만
9,271만
매매가 밴드 2,000만 ~ 3억 1,100만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,000만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
미주2 59.83㎡
재건축연한 신고가
3,300만 ▲ +1,100만
1층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
09.29
주공1 35.706㎡
재건축연한
6,500만
1층 · 1980년 준공
09.25
삼보전원 54.51㎡
재건축연한
2,000만 ▼ -1,100만
2층 · 1992년 준공
09.25
신한양 82.02㎡
재건축연한
5,400만
5층 · 1990년 준공
09.24
부곡우방 84.99㎡
1억 6,000만 ▲ +700만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
3건 43%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,250만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.19
아주아트빌 59.985㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 2002년 준공
09.02
김천센트럴자이 74.9719㎡
전세 2억 7,000만
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.22
부곡우방 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 1999년 준공
09.18
부곡우방 59.84㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
09.12
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
보증 300만 / 월 30만
2층 · 1995년 준공
09.09
한일부곡1 59.79㎡
신규
보증 500만 / 월 39만
17층 · 1998년 준공
09.08
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
보증 300만 / 월 30만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.91℃
평균 최고기온
27.70℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
12.30℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.53 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 28.88 9.46 0.0271 0.0077
09.25 33.25 11.63 0.0275 0.0105
09.26 26.21 9.67 0.0163 0.0138
09.27 34.46 15.08 0.0241 0.0071
09.28 41.58 19.54 0.0408 0.0080
09.29 58.63 30.25 0.0369 0.0077
09.30 41.83 19.92 0.0434 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 30.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

부곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 김천시 이웃 동네 바로가기

부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 9,271만 · 전세 중간가 1억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9,271만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm