경상북도 김천시

신음동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3.3억 (1위) 81.2% 28건
신음동 현재 1.7억 (2위) 81.0% 11건
삼락동 1.7억 (3위) - 3건
황금동 1.7억 (4위) - 1건
덕곡동 1.4억 (5위) - 13건
응명동 1.4억 (6위) - 1건
지례면 1.2억 (7위) 94.9% 4건
아포읍 1.1억 (8위) - 4건
부항면 1.0억 (9위) - 4건
부곡동 0.9억 (10위) 86.8% 21건
성내동 0.8억 (11위) - 2건
백옥동 0.7억 (12위) - 1건
평화동 0.7억 (13위) - 2건
대광동 0.6억 (14위) - 3건
모암동 0.3억 (15위) - 1건
구성면 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
감호동 - (18위) - -
용두동 - (19위) - -
감천면 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
조마면 - (22위) - -
문당동 - (23위) - -
다수동 - (24위) - -
지좌동 - (25위) - -
증산면 - (26위) - -
양천동 - (27위) - -
농소면 - (28위) - -
대덕면 - (29위) - -
남면 - (30위) - -
개령면 - (31위) - -
감문면 - (32위) - -
어모면 - (33위) - -
봉산면 - (34위) - -
대항면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 3.1억
전세가율 81.0%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.1억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 84.4408㎡
신고가
3억 ▲ +1,500만
3층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.27
김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 67.8257㎡
2.6억 ▲ +1,900만
5층 · 2019년 준공
09.23
김천주공해돋이타운 49.81㎡
0.9억 ▼ -100만
6층 · 2002년 준공
09.20
동원미라클2차 65.824㎡
0.8억
3층 · 2011년 준공
09.18
현대2 59.925㎡
거래취소
1.2억
19층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
9건 53%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 12건 (71%) 월세·반전세 5건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 29%
반전세5건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 67.8257㎡
신규
전세 2억
1층 · 2019년 준공
09.25
현대1 59.969㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 1996년 준공
09.18
우방2 59.86㎡
신규
전세 0.8억
12층 · 1996년 준공
09.16
목련 49.68㎡
전세 0.6억
3층 · 1993년 준공
09.16
현대1 84.602㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
14층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 119.3672㎡
보증 2억 / 월 60만
8층 · 2019년 준공
09.12
센트럴파크B동 37.5935㎡
보증 0.2억 / 월 28만
5층 · 2014년 준공
09.09
현대2 59.925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
19층 · 1999년 준공
09.06
현대1 59.969㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
18층 · 1996년 준공
09.04
김천주공해돋이타운 49.81㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.91℃
평균 최고기온
27.70℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
12.30℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.53 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.25 7.33 0.0332 0.0069
09.25 20.19 8.76 0.0268 0.0114
09.26 11.83 6.21 0.0236 0.0110
09.27 16.54 10.88 0.0287 0.0095
09.28 31.08 18.42 0.0511 0.0089
09.29 46.13 29.67 0.0452 0.0074
09.30 27.33 16.38 0.0530 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 29.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신음동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm