경상북도 김천시

신음동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 3,129만 (1위) 81.2% 28건
신음동 현재 1억 7,300만 (2위) 81.0% 11건
삼락동 1억 7,100만 (3위) - 3건
황금동 1억 6,500만 (4위) - 1건
덕곡동 1억 4,450만 (5위) - 13건
응명동 1억 4,000만 (6위) - 1건
지례면 1억 2,225만 (7위) 94.9% 4건
아포읍 1억 600만 (8위) - 4건
부항면 9,567만 (9위) - 4건
부곡동 9,271만 (10위) 86.8% 21건
성내동 8,400만 (11위) - 2건
백옥동 6,950만 (12위) - 1건
평화동 6,800만 (13위) - 2건
대광동 5,800만 (14위) - 3건
모암동 2,550만 (15위) - 1건
구성면 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
감호동 - (18위) - -
용두동 - (19위) - -
감천면 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
조마면 - (22위) - -
문당동 - (23위) - -
다수동 - (24위) - -
지좌동 - (25위) - -
양천동 - (26위) - -
농소면 - (27위) - -
대덕면 - (28위) - -
증산면 - (29위) - -
남면 - (30위) - -
개령면 - (31위) - -
감문면 - (32위) - -
어모면 - (33위) - -
봉산면 - (34위) - -
대항면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 7,300만
최저 7,000만 최고 3억 1,000만
전세가율 81.0%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건

매매 가격

1억 7,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 1,000만
1억 7,300만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.0%
81.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,146만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 84.4408㎡
신고가
3억 ▲ +1,500만
3층 · 2019년 준공
직전 2억 8,500만 (2023.08)
직전최고 2억 9,000만 (2023.06)
09.27
김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 67.8257㎡
2억 5,900만 ▲ +1,900만
5층 · 2019년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.09)
09.23
김천주공해돋이타운 49.81㎡
9,300만 ▼ -100만
6층 · 2002년 준공
직전 9,400만 (2023.08)
09.20
동원미라클2차 65.824㎡
8,000만
3층 · 2011년 준공
09.18
현대2 59.925㎡
거래취소
1억 1,900만
19층 · 1999년 준공
직전 1억 2,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

신음동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 9건53%
갱신 계약 5건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (71%) 월세 5건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 29%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 67.8257㎡
신규
전세 2억
1층 · 2019년 준공
09.25
현대1 59.969㎡
신규
전세 9,500만
5층 · 1996년 준공
09.18
우방2 59.86㎡
신규
전세 7,500만
12층 · 1996년 준공
09.16
목련 49.68㎡
전세 5,500만
3층 · 1993년 준공
09.16
현대1 84.602㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 119.3672㎡
보증 2억 / 월 60만
8층 · 2019년 준공
09.12
센트럴파크B동 37.5935㎡
보증 1,700만 / 월 28만
5층 · 2014년 준공
09.09
현대2 59.925㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
19층 · 1999년 준공
09.06
현대1 59.969㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
18층 · 1996년 준공
09.04
김천주공해돋이타운 49.81㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
10층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.91℃
평균 최고기온
27.70℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
12.30℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.53 m/s
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.25 7.33 0.0332 0.0069
09.25 20.19 8.76 0.0268 0.0114
09.26 11.83 6.21 0.0236 0.0110
09.27 16.54 10.88 0.0287 0.0095
09.28 31.08 18.42 0.0511 0.0089
09.29 46.13 29.67 0.0452 0.0074
09.30 27.33 16.38 0.0530 0.0076
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 29.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0334 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0101 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신음동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.0% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 81.0%

다른 데이터 탐색

신음동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0%
  • 매매 중간가 1억 7,300만 · 전세 중간가 1억 1,146만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 7,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm