경상북도 김천시

덕곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3.1억 (1위) 75.8% 29건
응명동 1.9억 (2위) - 1건
삼락동 1.9억 (3위) - 1건
황금동 1.5억 (4위) - 1건
덕곡동 현재 1.5억 (5위) 73.9% 6건
신음동 1.2억 (6위) 73.8% 18건
부곡동 1.2억 (7위) 57.4% 17건
지례면 1.1억 (8위) - 4건
평화동 0.8억 (9위) - 1건
대광동 0.7억 (10위) - 1건
백옥동 0.7억 (11위) 15.4% 1건
아포읍 0.6억 (12위) - 11건
모암동 0.5억 (13위) - 1건
성내동 0.5억 (14위) - 2건
부항면 0.2억 (15위) - 3건
구성면 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
감호동 - (18위) - -
용두동 - (19위) - -
감천면 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
조마면 - (22위) - -
문당동 - (23위) - -
다수동 - (24위) - -
지좌동 - (25위) - -
증산면 - (26위) - -
양천동 - (27위) - -
농소면 - (28위) - -
대덕면 - (29위) - -
남면 - (30위) - -
개령면 - (31위) - -
감문면 - (32위) - -
어모면 - (33위) - -
봉산면 - (34위) - -
대항면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 6건
전월 대비 -82%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 2.1억
전세가율 73.9%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -82%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.1억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
코아루푸르나임 69.9467㎡
2.0억
5층 · 2018년 준공
05.23
덕곡한마음타운 37.02㎡
0.3억 ▼ -650만
1층 · 1999년 준공
05.12
김천덕곡월드메르디앙 84.7192㎡
2.0억
13층 · 2012년 준공
05.11
덕곡한마음타운 59.64㎡
0.9억 ▲ +1,750만
12층 · 1999년 준공
05.10
코아루푸르나임 69.9586㎡
2.1억 ▼ -500만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
코아루푸르나임 84.9813㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2018년 준공
05.31
코아루푸르나임 84.9813㎡
전세 2.1억
10층 · 2018년 준공
05.26
덕곡한마음타운 59.64㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 1999년 준공
05.21
김천덕곡월드메르디앙 84.5211㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2012년 준공
05.16
코아루푸르나임 59.877㎡
전세 1.5억
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
주공 59.88㎡
보증 0.2억 / 월 16만
10층 · 2006년 준공
05.24
주공 59.88㎡
보증 0.2억 / 월 16만
4층 · 2006년 준공
05.17
코아루푸르나임 59.9834㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
18층 · 2018년 준공
05.17
주공 51.93㎡
보증 0.2억 / 월 9만
11층 · 2006년 준공
05.12
김천덕곡월드메르디앙 84.7811㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.44℃
평균 최고기온
25.02℃
평균 최저기온
10.11℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
1.00℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.00 16.33 0.0564 0.0135
05.26 31.42 16.38 0.0553 0.0124
05.27 31.79 19.17 0.0445 0.0086
05.28 22.67 15.33 0.0254 0.0086
05.29 4.56 4.86 0.0195 0.0109
05.30 10.58 4.08 0.0332 0.0096
05.31 26.21 11.08 0.0540 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.73 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

덕곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -82%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm