경상북도 김천시

부곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 1,188만 (1위) 75.8% 29건
응명동 1억 9,200만 (2위) - 1건
삼락동 1억 8,500만 (3위) - 1건
황금동 1억 5,300만 (4위) - 1건
덕곡동 1억 4,517만 (5위) 73.9% 6건
신음동 1억 2,322만 (6위) 73.8% 18건
부곡동 현재 1억 1,644만 (7위) 57.4% 17건
지례면 1억 800만 (8위) - 4건
평화동 7,750만 (9위) - 1건
대광동 7,300만 (10위) - 1건
백옥동 6,500만 (11위) 15.4% 1건
아포읍 6,400만 (12위) - 11건
모암동 5,000만 (13위) - 1건
성내동 4,925만 (14위) - 2건
부항면 2,050만 (15위) - 3건
구성면 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
감호동 - (18위) - -
용두동 - (19위) - -
감천면 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
조마면 - (22위) - -
문당동 - (23위) - -
다수동 - (24위) - -
지좌동 - (25위) - -
증산면 - (26위) - -
양천동 - (27위) - -
농소면 - (28위) - -
대덕면 - (29위) - -
남면 - (30위) - -
개령면 - (31위) - -
감문면 - (32위) - -
어모면 - (33위) - -
봉산면 - (34위) - -
대항면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 17건
전월 대비 -35%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 1,644만
최저 4,350만 최고 3억 1,500만
전세가율 57.4%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 1,644만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,350만 3억 1,500만
1억 1,644만
매매가 밴드 4,350만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,036만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금류1차 84.79㎡
재건축연한 신고가
6,900만 ▲ +1,300만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
05.30
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
재건축연한
4,400만 ▲ +50만
4층 · 1995년 준공
05.27
부곡화성 115.239㎡
1억 8,900만 ▼ -300만
2층 · 1999년 준공
05.25
금류1차 77.285㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -500만
13층 · 1991년 준공
05.23
주공1 35.706㎡
재건축연한
6,650만 ▼ -100만
5층 · 1980년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.9% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
6건 40%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+23.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
김천센트럴자이 84.8971㎡
전세 1억 7,850만
25층 · 2019년 준공
05.25
김천센트럴자이 74.9719㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
16층 · 2019년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +6,000만
05.25
김천센트럴자이 74.9719㎡
전세 2억
16층 · 2019년 준공
05.25
부곡우방 59.84㎡
전세 1억 1,000만
8층 · 1999년 준공
05.24
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
전세 3,500만
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
김천센트럴자이 59.977㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 2019년 준공
05.27
김천센트럴자이 74.4602㎡
신규
보증 1억 / 월 47만
24층 · 2019년 준공
05.26
부곡화성 76.622㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1999년 준공
05.26
김천센트럴자이 59.977㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
21층 · 2019년 준공
05.23
김천센트럴자이 59.977㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.44℃
평균 최고기온
25.02℃
평균 최저기온
10.11℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
1.00℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.63 14.63 0.0421 0.0061
05.26 27.13 15.71 0.0391 0.0058
05.27 29.33 17.38 0.0328 0.0044
05.28 19.67 14.46 0.0192 0.0058
05.29 3.46 3.63 0.0170 0.0079
05.30 7.63 4.71 0.0222 0.0060
05.31 20.04 10.33 0.0418 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.38 / 32.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.16 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

부곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 1,644만 · 전세 중간가 9,036만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.16 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,644만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm