경상북도 김천시

부곡동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3.2억 (1위) 76.8% 29건
응명동 2.0억 (2위) - 3건
삼락동 1.9억 (3위) - 1건
덕곡동 1.6억 (4위) 86.2% 10건
황금동 1.4억 (5위) - 1건
신음동 1.2억 (6위) 91.5% 24건
부곡동 현재 1.1억 (7위) 58.8% 22건
대광동 0.9억 (8위) - 1건
부항면 0.6억 (9위) - 3건
평화동 0.6억 (10위) 70.6% 2건
지례면 0.5억 (11위) - 2건
다수동 0.4억 (12위) - 1건
아포읍 0.3억 (13위) - 5건
봉산면 - (14위) - -
대항면 - (15위) - -
구성면 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
감호동 - (18위) - -
용두동 - (19위) - -
모암동 - (20위) - -
성내동 - (21위) - -
감천면 - (22위) - -
남산동 - (23위) - -
조마면 - (24위) - -
문당동 - (25위) - -
백옥동 - (26위) - -
지좌동 - (27위) - -
증산면 - (28위) - -
양천동 - (29위) - -
농소면 - (30위) - -
대덕면 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
개령면 - (33위) - -
감문면 - (34위) - -
어모면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.1억
최저 0.2억 최고 4.3억
전세가율 58.8%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 4.3억
1.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
부곡3주공아파트(및상가) 49.44㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -100만
15층 · 1995년 준공
06.28
한일부곡1 59.79㎡
0.5억 ▼ -1,600만
7층 · 1998년 준공
06.27
부곡한일 65.13㎡
재건축연한
0.4억
1층 · 1985년 준공
06.26
부곡우방 78.15㎡
1.3억 ▲ +100만
10층 · 1999년 준공
06.26
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +100만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
부곡화성 59.96㎡
전세 0.6억
8층 · 1999년 준공
06.27
해밀 84.965㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 2013년 준공
06.14
김천센트럴자이 84.9227㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.26
금류1차 84.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1991년 준공
06.23
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
보증 0.0억 / 월 30만
6층 · 1995년 준공
06.23
우창그린 74.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1989년 준공
06.17
부곡화성 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1999년 준공
06.15
김천센트럴자이 59.977㎡
보증 0.1억 / 월 75만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.41℃
평균 최고기온
29.39℃
평균 최저기온
16.35℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
12.20℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.63 11.96 0.0466 0.0057
06.25 23.67 13.04 0.0381 0.0039
06.26 14.92 5.50 0.0148 0.0076
06.27 16.79 6.54 0.0334 0.0050
06.28 18.13 6.42 0.0428 0.0043
06.29 24.13 10.21 0.0135 0.0055
06.30 14.58 4.38 0.0217 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.17 / 19.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

부곡동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 김천시 이웃 동네 바로가기

부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm