경상북도 김천시

율곡동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3.2억 (1위) 76.8% 29건
응명동 2.0억 (2위) - 3건
삼락동 1.9억 (3위) - 1건
덕곡동 1.6억 (4위) 86.2% 10건
황금동 1.4억 (5위) - 1건
신음동 1.2억 (6위) 91.5% 24건
부곡동 1.1억 (7위) 58.8% 22건
대광동 0.9억 (8위) - 1건
부항면 0.6억 (9위) - 3건
평화동 0.6억 (10위) 70.6% 2건
지례면 0.5억 (11위) - 2건
다수동 0.4억 (12위) - 1건
아포읍 0.3억 (13위) - 5건
봉산면 - (14위) - -
대항면 - (15위) - -
구성면 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
감호동 - (18위) - -
용두동 - (19위) - -
모암동 - (20위) - -
성내동 - (21위) - -
감천면 - (22위) - -
남산동 - (23위) - -
조마면 - (24위) - -
문당동 - (25위) - -
백옥동 - (26위) - -
지좌동 - (27위) - -
증산면 - (28위) - -
양천동 - (29위) - -
농소면 - (30위) - -
대덕면 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
개령면 - (33위) - -
감문면 - (34위) - -
어모면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 29건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 2억 최고 4.3억
전세가율 76.8%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 25 / 3건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.3억
3.2억
매매가 밴드 2억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
경북혁신엘에이치천년나무2단지 74.9㎡
신고가
2.6억 ▲ +300만
17층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.27
김천혁신도시이지더원 110.861㎡
신고가
4.3억 ▲ +3,800만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +900만
06.27
힐스테이트 율곡 84.0213㎡
3.6억 ▼ -900만
9층 · 2015년 준공
06.25
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
3억 ▲ +2,000만
19층 · 2014년 준공
06.25
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
3.8억 ▼ -100만
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
27건 59%
갱신 계약 전체 46건 중
12건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 32건 (70%) 월세·반전세 14건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
105만원
보증금 0.2억
갱신
82만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
사랑으로부영1단지 84.9868㎡
갱신
전세 1.4억
10층 · 2016년 준공
종전 1.3억 → ▲ +670만
06.28
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.4억
1층 · 2016년 준공
종전 1.3억 → ▲ +670만
06.28
한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡
신규
전세 2.8억
24층 · 2016년 준공
06.26
힐스테이트 율곡 84.0213㎡
전세 2.8억
13층 · 2015년 준공
06.26
경북혁신케이씨씨스위첸 84.88㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
2층 · 2015년 준공
06.28
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
보증 0.6억 / 월 21만
3층 · 2015년 준공
06.27
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
보증 0.5억 / 월 70만
1층 · 2016년 준공
06.26
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
06.22
김천혁신도시골드클래스 102.6861㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
21층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.41℃
평균 최고기온
29.39℃
평균 최저기온
16.35℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
12.20℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.17 10.75 0.0523 0.0090
06.25 30.33 12.92 0.0469 0.0078
06.26 15.00 4.29 0.0206 0.0089
06.27 21.42 7.00 0.0335 0.0093
06.28 20.42 6.88 0.0455 0.0079
06.29 24.92 9.00 0.0165 0.0103
06.30 16.58 4.54 0.0254 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.84 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

율곡동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm