경상북도 안동시

용상동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

안동시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당북동 4억 850만 (1위) - 2건
법흥동 3억 6,600만 (2위) - 2건
수상동 2억 9,450만 (3위) - 4건
노하동 2억 4,063만 (4위) - 3건
송현동 2억 2,779만 (5위) 53.1% 8건
옥동 2억 1,696만 (6위) - 21건
용상동 현재 2억 944만 (7위) 78.6% 34건
정하동 2억 288만 (8위) 90.1% 9건
태화동 2억 17만 (9위) - 11건
평화동 1억 2,800만 (10위) - 1건
운안동 1억 1,700만 (11위) - 6건
신안동 9,289만 (12위) - 1건
안기동 6,467만 (13위) 86.4% 3건
안막동 6,133만 (14위) 100.0% 4건
풍산읍 5,000만 (15위) - 1건
서후면 3,900만 (16위) - 4건
남선면 3,350만 (17위) - 4건
동부동 - (18위) - -
운흥동 - (19위) - -
천리동 - (20위) - -
남부동 - (21위) - -
남문동 - (22위) - -
안흥동 - (23위) - -
대석동 - (24위) - -
옥야동 - (25위) - -
광석동 - (26위) - -
와룡면 - (27위) - -
북후면 - (28위) - -
남후면 - (29위) - -
임동면 - (30위) - -
예안면 - (31위) - -
도산면 - (32위) - -
화성동 - (33위) - -
목성동 - (34위) - -
법상동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
성곡동 - (37위) - -
풍천면 - (38위) - -
수하동 - (39위) - -
길안면 - (40위) - -
일직면 - (41위) - -
녹전면 - (42위) - -
임하면 - (43위) - -
상아동 - (44위) - -
이천동 - (45위) - -
송천동 - (46위) - -
석동동 - (47위) - -
정상동 - (48위) - -
삼산동 - (49위) - -
서부동 - (50위) - -
북문동 - (51위) - -
명륜동 - (52위) - -
율세동 - (53위) - -
옥정동 - (54위) - -
신세동 - (55위) - -
동문동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 34건
전월 대비 +3%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 944만
최저 4,600만 최고 3억 9,900만
전세가율 78.6%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 21 / 12 / 1건

매매 가격

2억 944만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 3억 9,900만
2억 944만
매매가 밴드 4,600만 ~ 3억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 215만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
용상풍림아이원리버파크 74.9764㎡
3억 6,500만 ▼ -1,000만
9층 · 2023년 준공
09.30
용상 화성파크드림 59.5181㎡
2억 6,000만 ▼ -1,800만
19층 · 2019년 준공
09.27
용상풍림아이원리버파크 74.9764㎡
3억 7,500만 ▼ -1,300만
5층 · 2023년 준공
09.27
현대2 59.4㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -800만
7층 · 1994년 준공
09.26
용상5-1주공 49.62㎡
신고가
9,400만 ▲ +500만
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

용상동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
16건 70%
갱신 계약 전체 23건 중
6건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 18건 (78%) 월세·반전세 5건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 22%
반전세5건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
현대2 134.438㎡
신규
전세 1억 6,500만
4층 · 1994년 준공
09.29
용상풍림아이원리버파크 74.9764㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,500만
10층 · 2023년 준공
종전 2억 4,300만 → ▲ +1,200만
09.29
용상풍림아이원리버파크 61.9791㎡
신규
전세 1억 8,900만
18층 · 2023년 준공
09.29
용상풍림아이원리버파크 74.9764㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2023년 준공
09.20
용상2주공 38.07㎡
신규
전세 4,600만
5층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
용상2주공 38.88㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1983년 준공
09.24
용상3주공 49.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1984년 준공
09.02
용상 화성파크드림 59.5181㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2019년 준공
09.01
용상2주공 45.36㎡
신규
보증 200만 / 월 32만
5층 · 1983년 준공
09.01
용상2주공 38.07㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.89℃
평균 최고기온
29.32℃
평균 최저기온
19.65℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
15.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.50 7.35 0.0263 0.0070
09.25 10.83 5.39 0.0160 0.0073
09.26 20.92 8.65 0.0330 0.0072
09.27 21.17 8.25 0.0335 0.0055
09.28 13.96 4.42 0.0260 0.0060
09.29 20.33 6.74 0.0367 0.0067
09.30 26.38 10.08 0.0262 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.62 / 10.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

용상동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용상동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 944만 · 전세 중간가 1억 215만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 944만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm