경상북도 구미시 선산읍

봉곡리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

선산읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교리 1.8억 (1위) 76.4% 2건
봉곡리 현재 1.7억 (2위) 84.3% 20건
노상리 0.6억 (3위) - 3건
이문리 0.4억 (4위) - 1건
독동리 - (5위) - -
생곡리 - (6위) - -
신기리 - (7위) - -
완전리 - (8위) - -
동부리 - (9위) - -
죽장리 - (10위) - -
포상리 - (11위) - -
소재리 - (12위) - -
봉남리 - (13위) - -
북산리 - (14위) - -
내고리 - (15위) - -
습례리 - (16위) - -
화조리 - (17위) - -
원리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 20건
전월 대비 -23%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 1.0억 최고 3.2억
전세가율 84.3%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 1건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.2억
1.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
e편한세상봉곡 104.2234㎡
3.2억 ▼ -2,500만
10층 · 2016년 준공
02.28
봉곡현대 84.85㎡
1.3억 ▼ -2,900만
1층 · 1999년 준공
02.28
e편한세상봉곡 84.988㎡
2.7억 ▼ -1,200만
7층 · 2016년 준공
02.28
e편한세상봉곡 84.988㎡
거래취소
2.7억
7층 · 2016년 준공
02.28
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신고가
1.3억 ▲ +2,700만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,550만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
17건 61%
갱신 계약 전체 28건 중
11건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 23건 (82%) 월세·반전세 5건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 18%
반전세5건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
e편한세상봉곡 104.2234㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2016년 준공
02.22
e편한세상봉곡 104.2234㎡
갱신
전세 2.9억
8층 · 2016년 준공
종전 3.3억 → ▼ -4,500만
02.21
봉곡대웅솔랜드 59.9615㎡
갱신
전세 1.1억
2층 · 2015년 준공
02.20
현진에버빌 84.8717㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2005년 준공
02.20
봉곡현대 99.65㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
e편한세상봉곡 84.988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 2016년 준공
02.27
봉곡태성1차 84.7678㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2014년 준공
02.25
세양청마루 84.875㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
22층 · 2005년 준공
02.18
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2003년 준공
02.03
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.11℃
평균 최고기온
9.42℃
평균 최저기온
-0.15℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 19.13 14.36 0.0378 0.0108
02.24 23.83 14.79 0.0387 0.0095
02.25 20.29 14.74 0.0313 0.0099
02.26 27.92 19.83 0.0260 0.0166
02.27 30.75 18.43 0.0291 0.0163
02.28 37.08 20.67 0.0238 0.0215
02.29 39.25 24.38 0.0123 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.74 / 54.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

봉곡리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm