경상북도 구미시 선산읍 봉곡리 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 85.0%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상북도 구미시 선산읍 봉곡리 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 구미시 선산읍 봉곡리 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.7%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 선산읍 봉곡리 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상북도 구미시 선산읍 봉곡리 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 12.1℃입니다.

경상북도 구미시 선산읍

봉곡리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

선산읍 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉곡리 현재	2.0억 (1위)	85.0%	24건
교리	0.8억 (2위)	99.0%	9건
노상리	0.5억 (3위)	56.6%	3건
원리	- (4위)	-	-
독동리	- (5위)	-	-
생곡리	- (6위)	-	-
신기리	- (7위)	-	-
완전리	- (8위)	-	-
동부리	- (9위)	-	-
이문리	- (10위)	-	-
죽장리	- (11위)	-	-
포상리	- (12위)	-	-
소재리	- (13위)	-	-
봉남리	- (14위)	-	-
북산리	- (15위)	-	-
내고리	- (16위)	-	-
습례리	- (17위)	-	-
화조리	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 24건

전월 대비 +50%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 1.0억 최고 3.6억

전세가율 85.0%

매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 24건

상승 6건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 3.6억

2.0억

매매가 밴드 1.0억 ~ 3.6억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.0%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

봉곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 15건 중

11건 73%

갱신 계약 전체 15건 중

3건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 15건

전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

3건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.28

구미도량2지구1단지 59.79㎡

신규

전세 1.1억

11층 · 2003년 준공

06.21

봉곡현대 84.85㎡

갱신

전세 1.4억

15층 · 1999년 준공

06.19

e편한세상봉곡 104.2234㎡

신규

전세 2.9억

4층 · 2016년 준공

06.18

구미도량2지구1단지 51.74㎡

갱신

전세 1.0억

2층 · 2003년 준공

종전 1.1억 → ▼ -1,200만

06.10

현진에버빌 101.8733㎡

갱신

전세 2.6억

11층 · 2005년 준공

종전 3.3억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.25

구미도량2지구1단지 59.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

15층 · 2003년 준공

06.25

구미도량2지구1단지 59.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

15층 · 2003년 준공

06.24

구미도량2지구1단지 59.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

15층 · 2003년 준공

06.23

세양청마루 66.0291㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

11층 · 2005년 준공

06.14

구미도량2지구1단지 51.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.40 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.79℃

평균 최고기온

30.16℃

평균 최저기온

18.10℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

13.00℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	54.50	17.67	0.0497	0.0112
06.25	38.25	12.00	0.0548	0.0118
06.26	16.06	7.21	0.0476	0.0166
06.27	15.17	13.00	0.0318	0.0179
06.28	22.29	12.29	0.0689	0.0152
06.29	17.38	10.10	0.0453	0.0087
06.30	8.63	3.00	0.0259	0.0072

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.40 / 21.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0517 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 선산읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	노상리	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	교리	0.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	봉곡리	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 06월

봉곡리 · 2024-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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봉곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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봉곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

봉곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

봉곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0517 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm

봉곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.7%
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

봉곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

봉곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

봉곡리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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봉곡리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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