경상북도 영주시

휴천동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영주시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상망동 1.8억 (1위) - 6건
휴천동 현재 1.3억 (2위) 60.5% 25건
가흥동 1.1억 (3위) - 11건
영주동 0.9억 (4위) - 4건
풍기읍 0.8억 (5위) - 3건
하망동 0.8억 (6위) - 4건
상줄동 - (7위) - -
조와동 - (8위) - -
조암동 - (9위) - -
적서동 - (10위) - -
아지동 - (11위) - -
문수면 - (12위) - -
장수면 - (13위) - -
안정면 - (14위) - -
단산면 - (15위) - -
부석면 - (16위) - -
이산면 - (17위) - -
순흥면 - (18위) - -
평은면 - (19위) - -
봉현면 - (20위) - -
문정동 - (21위) - -
고현동 - (22위) - -
창진동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 25건
전월 대비 +19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 3.0억
전세가율 60.5%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 1건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.0억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대대영 84.95㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +1,200만
14층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
05.31
휴천주공 41.99㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -100만
5층 · 1980년 준공
05.25
휴천주공 41.99㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -450만
5층 · 1980년 준공
05.25
현대동산 59.595㎡
1.0억 ▲ +1,800만
3층 · 1997년 준공
05.25
남산현대 59.76㎡
1.0억 ▲ +1,600만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

휴천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
2건 50%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 3건 (75%) 월세·반전세 1건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 25%
반전세1건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.24
휴천주공 41.99㎡
전세 0.3억
5층 · 1980년 준공
05.10
휴천현대2차 59.407㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
4층 · 1996년 준공
종전 0.7억 → ▲ +100만
05.01
영주석미모닝파크 84.23㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.12
현대궁전(5,6,7,8동) 84.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
24.22℃
평균 최저기온
10.06℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
1.20℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.59 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.04 10.25 0.0440 0.0081
05.26 26.67 14.08 0.0555 0.0085
05.27 31.29 20.08 0.0321 0.0088
05.28 17.46 13.67 0.0171 0.0072
05.29 7.50 3.48 0.0151 0.0068
05.30 16.00 6.83 0.0268 0.0064
05.31 11.92 6.42 0.0347 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 37.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

휴천동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

휴천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휴천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm