경상북도 영주시

가흥동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영주시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가흥동 현재 1.8억 (1위) 55.4% 21건
휴천동 1.1억 (2위) 73.2% 11건
영주동 1.1억 (3위) - 3건
풍기읍 1.0억 (4위) - 9건
하망동 0.7억 (5위) 93.8% 7건
창진동 - (6위) - -
상줄동 - (7위) - -
조와동 - (8위) - -
조암동 - (9위) - -
적서동 - (10위) - -
아지동 - (11위) - -
문수면 - (12위) - -
장수면 - (13위) - -
안정면 - (14위) - -
단산면 - (15위) - -
부석면 - (16위) - -
이산면 - (17위) - -
상망동 - (18위) - -
순흥면 - (19위) - -
평은면 - (20위) - -
봉현면 - (21위) - -
문정동 - (22위) - -
고현동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 21건
전월 대비 +11%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 4.2억
전세가율 55.4%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.2억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
영주가흥주공3단지 45.32㎡
1.2억 ▼ -100만
3층 · 2003년 준공
09.27
화성리버빌1 55.9019㎡
0.9억 ▲ +300만
10층 · 2000년 준공
09.25
세영리첼 84.6661㎡
3.0억 ▼ -1,700만
4층 · 2011년 준공
09.22
화성리버빌2 45.5936㎡
신고가
1.1억 ▲ +50만
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +50만
09.21
영주가흥주공3단지 45.32㎡
1.2억 ▼ -700만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

가흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 77건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
39건 20%
갱신 계약 전체 192건 중
77건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 182건 (95%) 월세·반전세 10건 (5%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
82만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 77건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 5%
반전세10건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
22층 · 2016년 준공
종전 1.7억 → ▲ +336만
09.27
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
20층 · 2016년 준공
09.27
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2016년 준공
09.27
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
갱신
전세 1.2억
21층 · 2016년 준공
종전 1.2억 → ▲ +241만
09.27
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
전세 1.2억
25층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 24만
24층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +149만 / 월세 ▲ +1만
09.27
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 32만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +208만
09.25
영주가흥사랑으로부영 84.675㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 32만
28층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +208만
09.25
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
보증 0.8억 / 월 24만
12층 · 2016년 준공
09.21
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 32만
16층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +208만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.16℃
평균 최고기온
26.39℃
평균 최저기온
17.36℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
11.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 26.88 8.00 0.0340 0.0053
09.25 29.63 8.21 0.0303 0.0072
09.26 21.96 6.21 0.0295 0.0085
09.27 25.29 8.04 0.0213 0.0090
09.28 47.13 21.42 0.0414 0.0087
09.29 59.38 32.83 0.0351 0.0082
09.30 44.58 21.79 0.0442 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.32 / 32.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

가흥동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 77건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.50mm