경상북도 영주시

가흥동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영주시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가흥동 현재 2억 2,525만 (1위) 56.0% 14건
상망동 1억 6,467만 (2위) 69.0% 3건
휴천동 1억 3,081만 (3위) 63.8% 17건
풍기읍 1억 2,920만 (4위) - 5건
하망동 1억 791만 (5위) - 5건
영주동 8,933만 (6위) - 3건
상줄동 - (7위) - -
조와동 - (8위) - -
조암동 - (9위) - -
적서동 - (10위) - -
아지동 - (11위) - -
문수면 - (12위) - -
장수면 - (13위) - -
안정면 - (14위) - -
단산면 - (15위) - -
부석면 - (16위) - -
이산면 - (17위) - -
순흥면 - (18위) - -
평은면 - (19위) - -
봉현면 - (20위) - -
문정동 - (21위) - -
고현동 - (22위) - -
창진동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,525만
최저 4,500만 최고 4억 9,000만
전세가율 56.0%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 3건

매매 가격

2억 2,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 4억 9,000만
2억 2,525만
매매가 밴드 4,500만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,296만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
현대강변타운2 59.46㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -2,500만
1층 · 1994년 준공
02.26
영주가흥코아루노블 84.833㎡
3억 5,500만 ▼ -2,000만
7층 · 2015년 준공
02.26
영주가흥주공3단지 45.32㎡
1억 2,700만 ▲ +200만
13층 · 2003년 준공
02.25
시영 41.01㎡
재건축연한
4,500만 ▲ +1,000만
4층 · 1992년 준공
02.24
영주가흥코아루노블 74.901㎡
3억 6,800만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

가흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
62만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,145만
19층 · 2016년 준공
02.20
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
신규
전세 1억 2,322만
2층 · 2016년 준공
02.19
영주가흥사랑으로부영 84.9868㎡
신규
전세 1억 7,145만
8층 · 2016년 준공
02.18
영주가흥더리브스위트엠 84.938㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
18층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
02.07
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,145만
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
영주가흥주공3단지 45.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2003년 준공
02.27
현대강변타운2 59.46㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
02.25
세영리첼 59.2111㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
14층 · 2011년 준공
02.22
화성리버빌1 55.8277㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 2000년 준공
02.11
영주가흥주공3단지 45.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.66℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.66℃
평균 최고기온
5.08℃
평균 최저기온
-8.64℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-19.10℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.75 15.75 0.0510 0.0100
02.23 30.46 19.29 0.0528 0.0088
02.24 33.75 19.21 0.0475 0.0143
02.25 33.08 21.08 0.0468 0.0155
02.26 58.67 35.50 0.0624 0.0129
02.27 42.79 19.26 0.0509 0.0155
02.28 41.17 23.13 0.0526 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

가흥동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 2,525만 · 전세 중간가 2억 1,296만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,525만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm