경상북도 영주시

가흥동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영주시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가흥동 현재 2억 1,935만 (1위) 46.6% 18건
상망동 1억 7,350만 (2위) - 6건
하망동 1억 2,750만 (3위) - 4건
풍기읍 1억 533만 (4위) - 5건
휴천동 8,400만 (5위) - 9건
영주동 7,950만 (6위) - 2건
상줄동 - (7위) - -
조와동 - (8위) - -
조암동 - (9위) - -
적서동 - (10위) - -
아지동 - (11위) - -
문수면 - (12위) - -
장수면 - (13위) - -
안정면 - (14위) - -
단산면 - (15위) - -
부석면 - (16위) - -
이산면 - (17위) - -
순흥면 - (18위) - -
평은면 - (19위) - -
봉현면 - (20위) - -
문정동 - (21위) - -
고현동 - (22위) - -
창진동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 1,935만
최저 3,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 46.6%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,935만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 4억 3,000만
2억 1,935만
매매가 밴드 3,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,528만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
화성리버빌1 42.2272㎡
7,500만 ▲ +1,200만
9층 · 2000년 준공
06.27
영주가흥더리브스위트엠 84.9494㎡
4억 2,300만 ▲ +1,000만
12층 · 2021년 준공
06.23
영주가흥더리브스위트엠 84.9394㎡
4억 3,000만 ▲ +1,100만
3층 · 2021년 준공
06.21
가흥동현대 75.01㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -2,300만
1층 · 1992년 준공
06.18
영주가흥더리브스위트엠 84.9494㎡
4억 1,300만 ▼ -1,100만
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

가흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
25만원
보증금 2,625만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
신규
전세 1억 2,322만
3층 · 2016년 준공
06.25
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
전세 1억 2,322만
26층 · 2016년 준공
06.17
영주가흥사랑으로부영 84.675㎡
갱신
전세 1억 7,145만
2층 · 2016년 준공
06.09
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
갱신
전세 1억 2,322만
17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
현대강변타운2 59.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 1994년 준공
06.27
명성2차 59.7285㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 2000년 준공
06.18
영주가흥엘에이치4단지 51.93㎡
갱신
보증 2,625만 / 월 25만
14층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +118만 / 월세 ▲ +1만
06.15
영주가흥주공3단지 45.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 2003년 준공
06.10
화성리버빌1 55.8277㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.42℃
평균 최고기온
28.85℃
평균 최저기온
16.79℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
9.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.56 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.83 14.71 0.0332 0.0088
06.25 13.63 7.08 0.0292 0.0085
06.26 17.83 11.21 0.0389 0.0100
06.27 21.21 13.17 0.0313 0.0098
06.28 24.83 15.42 0.0269 0.0090
06.29 12.96 7.29 0.0199 0.0073
06.30 14.19 7.50 0.0159 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.28 / 24.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

가흥동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가흥동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 1,935만 · 전세 중간가 1억 3,528만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,935만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm