경상북도 영주시

가흥동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영주시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가흥동 현재 2억 2,033만 (1위) 50.0% 26건
상망동 1억 8,400만 (2위) - 3건
하망동 1억 3,267만 (3위) 55.6% 4건
휴천동 1억 3,133만 (4위) 87.5% 19건
영주동 1억 2,475만 (5위) - 6건
풍기읍 5,338만 (6위) - 4건
상줄동 - (7위) - -
조와동 - (8위) - -
조암동 - (9위) - -
적서동 - (10위) - -
아지동 - (11위) - -
문수면 - (12위) - -
장수면 - (13위) - -
안정면 - (14위) - -
단산면 - (15위) - -
부석면 - (16위) - -
이산면 - (17위) - -
순흥면 - (18위) - -
평은면 - (19위) - -
봉현면 - (20위) - -
문정동 - (21위) - -
고현동 - (22위) - -
창진동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 26건
전월 대비 +136%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 2,033만
최저 4,000만 최고 4억 8,400만
전세가율 50.0%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +136%
소형 / 중형 / 대형 16 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 4억 8,400만
2억 2,033만
매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 8,400만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,336만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
화성리버빌2 45.5936㎡
1억 800만 ▼ -2,000만
10층 · 2002년 준공
08.28
화성리버빌1 54.3554㎡
신고가
1억 1,700만 ▲ +1,400만
2층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.28
화성리버빌1 55.8277㎡
신고가
1억 3,300만 ▲ +500만
14층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.27
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
3억 2,900만 ▼ -2,800만
1층 · 2016년 준공
08.26
현대강변타운2 59.46㎡
재건축연한
1억 1,400만 ▼ -300만
18층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

가흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
62만원
보증금 750만
갱신
24만원
보증금 7,607만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
영주가흥사랑으로부영 84.675㎡
신규
전세 1억 7,145만
5층 · 2016년 준공
08.27
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
신규
전세 1억 2,322만
19층 · 2016년 준공
08.26
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
신규
전세 1억 2,322만
3층 · 2016년 준공
08.26
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,145만
2층 · 2016년 준공
08.22
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,145만
17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.14
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
갱신·청구권
보증 7,607만 / 월 24만
11층 · 2016년 준공
08.08
세영리첼 84.4579㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
9층 · 2011년 준공
08.02
명성2차 45.0457㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
32.10℃
평균 최저기온
21.29℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
17.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.77 11.77 0.0253 0.0093
08.26 9.50 5.52 0.0277 0.0078
08.27 14.13 7.46 0.0340 0.0086
08.28 13.00 6.71 0.0375 0.0083
08.29 12.46 7.32 0.0215 0.0087
08.30 13.17 6.04 0.0258 0.0088
08.31 14.50 9.29 0.0222 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.51 / 18.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

가흥동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가흥동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 2,033만 · 전세 중간가 1억 5,336만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +136%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,033만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm