경상북도 영천시

망정동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영천시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문외동 2.1억 (1위) - 2건
완산동 1.8억 (2위) 77.8% 17건
문내동 1.8억 (3위) - 1건
망정동 현재 1.0억 (4위) 78.8% 24건
봉동 0.9억 (5위) - 2건
야사동 0.9억 (6위) - 10건
금호읍 0.8억 (7위) 52.0% 7건
교촌동 0.3억 (8위) - 1건
화룡동 0.2억 (9위) - 1건
화북면 - (10위) - -
금노동 - (11위) - -
범어동 - (12위) - -
작산동 - (13위) - -
본촌동 - (14위) - -
채신동 - (15위) - -
도림동 - (16위) - -
오미동 - (17위) - -
오수동 - (18위) - -
화남면 - (19위) - -
고경면 - (20위) - -
신녕면 - (21위) - -
화산면 - (22위) - -
자양면 - (23위) - -
조교동 - (24위) - -
쌍계동 - (25위) - -
도남동 - (26위) - -
매산동 - (27위) - -
언하동 - (28위) - -
신기동 - (29위) - -
서산동 - (30위) - -
임고면 - (31위) - -
북안면 - (32위) - -
대창면 - (33위) - -
창구동 - (34위) - -
과전동 - (35위) - -
성내동 - (36위) - -
도동 - (37위) - -
괴연동 - (38위) - -
대전동 - (39위) - -
녹전동 - (40위) - -
청통면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 24건
전월 대비 +50%
상승 비율 23%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.5억 최고 2.0억
전세가율 78.8%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

23% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 21 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.0억
1.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
인터불고코아루 84.916㎡
2억 ▼ -400만
16층 · 2015년 준공
12.29
영천망정4주공 39.74㎡
0.5억 ▼ -400만
12층 · 1998년 준공
12.28
청솔 47.1934㎡
0.5억 ▼ -300만
3층 · 2001년 준공
12.27
창신영천타운 59.34㎡
0.8억 ▼ -1,500만
2층 · 1997년 준공
12.27
창신영천타운 59.34㎡
0.7억 ▼ -2,300만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

망정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 1건 (11%) 월세·반전세 8건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.16
창신영천타운 59.34㎡
전세 0.7억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
영천망정4주공 49.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
15층 · 1998년 준공
12.26
창신영천타운 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 1997년 준공
12.16
영천아이존빌스타 59.9491㎡
신규
보증 0.8억 / 월 8만
16층 · 2014년 준공
12.13
영천망정1주공 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1997년 준공
12.12
청솔 47.1934㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
1.50℃
평균 최고기온
7.98℃
평균 최저기온
-4.59℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

38.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.46 25.08 0.0231 0.0159
12.26 35.17 25.13 0.0190 0.0211
12.27 42.13 28.65 0.0159 0.0252
12.28 55.79 40.21 0.0218 0.0182
12.29 66.08 51.83 0.0274 0.0183
12.30 78.25 64.63 0.0143 0.0221
12.31 45.58 38.88 0.0221 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 64.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

망정동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

망정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 영천시 이웃 동네 바로가기

망정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 23% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm