경상북도 영천시

망정동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영천시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
완산동 2.2억 (1위) 74.2% 15건
문외동 1.6억 (2위) - 2건
고경면 1.5억 (3위) - 1건
봉동 1.1억 (4위) - 2건
망정동 현재 0.9억 (5위) 79.6% 23건
야사동 0.9억 (6위) 52.1% 24건
화룡동 0.3억 (7위) - 1건
금호읍 0.2억 (8위) - 15건
녹전동 - (9위) - -
청통면 - (10위) - -
화북면 - (11위) - -
금노동 - (12위) - -
범어동 - (13위) - -
작산동 - (14위) - -
본촌동 - (15위) - -
채신동 - (16위) - -
도림동 - (17위) - -
오미동 - (18위) - -
오수동 - (19위) - -
화남면 - (20위) - -
신녕면 - (21위) - -
화산면 - (22위) - -
자양면 - (23위) - -
조교동 - (24위) - -
문내동 - (25위) - -
쌍계동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
매산동 - (28위) - -
언하동 - (29위) - -
신기동 - (30위) - -
서산동 - (31위) - -
임고면 - (32위) - -
북안면 - (33위) - -
대창면 - (34위) - -
창구동 - (35위) - -
교촌동 - (36위) - -
과전동 - (37위) - -
성내동 - (38위) - -
도동 - (39위) - -
괴연동 - (40위) - -
대전동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.9억
최저 0.5억 최고 2.1억
전세가율 79.6%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 17 / 6 / 0건

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.1억
0.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
창신영천타운 59.34㎡
거래취소
0.8억
11층 · 1997년 준공
05.31
창신영천타운 59.34㎡
거래취소
0.8억
10층 · 1997년 준공
05.31
인터불고코아루 84.8413㎡
신고가
2.1억 ▲ +800만
26층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +800만
05.31
창신영천타운 59.34㎡
0.8억 ▲ +100만
11층 · 1997년 준공
05.31
인터불고코아루 75.6367㎡
1.9억 ▲ +500만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

망정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
32건 78%
갱신 계약 전체 41건 중
9건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 3건 (7%) 월세·반전세 38건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
13만원
보증금 0.8억
갱신
9만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 93%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세1건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.24
보성스타팰리스 59.98㎡
신규
전세 1억
11층 · 2014년 준공
05.02
창신영천타운 59.34㎡
신규
전세 0.6억
13층 · 1997년 준공
05.02
창신영천타운 59.34㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
11층 · 1997년 준공
종전 0.7억 → ▲ +325만

최근 반전세 계약

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05.31
인터불고코아루 84.8413㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 2015년 준공
05.30
청솔 47.1934㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
15층 · 2001년 준공
05.29
청호 59.4㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
8층 · 1994년 준공
05.23
청솔 47.1934㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
5층 · 2001년 준공
05.20
청호 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.23
청호 59.4㎡
신규
월 25만
15층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.07℃
평균 최고기온
23.38℃
평균 최저기온
9.24℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
1.60℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.75 5.38 0.0430 0.0036
05.26 29.58 13.63 0.0434 0.0076
05.27 37.83 20.54 0.0524 0.0108
05.28 45.75 24.54 0.0505 0.0105
05.29 24.00 11.77 0.0428 0.0069
05.30 16.13 7.13 0.0398 0.0053
05.31 16.04 6.08 0.0394 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.49 / 25.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

망정동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

망정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm