경상북도 영천시

완산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영천시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
완산동 현재 2억 2,288만 (1위) 74.2% 15건
문외동 1억 6,050만 (2위) - 2건
고경면 1억 5,450만 (3위) - 1건
봉동 1억 1,000만 (4위) - 2건
망정동 9,471만 (5위) 79.6% 23건
야사동 9,085만 (6위) 52.1% 24건
화룡동 3,000만 (7위) - 1건
금호읍 2,300만 (8위) - 15건
녹전동 - (9위) - -
청통면 - (10위) - -
화북면 - (11위) - -
금노동 - (12위) - -
범어동 - (13위) - -
작산동 - (14위) - -
본촌동 - (15위) - -
채신동 - (16위) - -
도림동 - (17위) - -
오미동 - (18위) - -
오수동 - (19위) - -
화남면 - (20위) - -
신녕면 - (21위) - -
화산면 - (22위) - -
자양면 - (23위) - -
조교동 - (24위) - -
문내동 - (25위) - -
쌍계동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
매산동 - (28위) - -
언하동 - (29위) - -
신기동 - (30위) - -
서산동 - (31위) - -
임고면 - (32위) - -
북안면 - (33위) - -
대창면 - (34위) - -
창구동 - (35위) - -
교촌동 - (36위) - -
과전동 - (37위) - -
성내동 - (38위) - -
도동 - (39위) - -
괴연동 - (40위) - -
대전동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 15건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,288만
최저 6,500만 최고 7억 6,700만
전세가율 74.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 7억 6,700만
2억 2,288만
매매가 밴드 6,500만 ~ 7억 6,700만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,000만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상센텀스타시티영천1블럭 84.7086㎡
3억 2,700만 ▲ +1,000만
10층 · 2021년 준공
05.30
e편한세상센텀스타시티영천2블럭 84.7086㎡
3억 1,200만 ▼ -100만
4층 · 2021년 준공
05.29
영천완산미소지움1차 59.8937㎡
1억 8,750만 ▼ -550만
8층 · 2018년 준공
05.27
영천완산미소지움2차 84.9631㎡
2억 8,000만 ▲ +1,300만
13층 · 2019년 준공
05.26
e편한세상센텀스타시티영천2블럭 84.7086㎡
3억 1,300만 ▲ +1,500만
25층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

완산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.1% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
5건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,250만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
e편한세상센텀스타시티영천2블럭 84.7086㎡
신규
전세 2억 1,000만
24층 · 2021년 준공
05.24
e편한세상센텀스타시티영천1블럭 84.7342㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
8층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
05.19
영천완산미소지움1차 84.806㎡
갱신
전세 1억 8,500만
19층 · 2018년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만
05.12
e편한세상센텀스타시티영천2블럭 84.7086㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
7층 · 2021년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +5,000만
05.12
e편한세상센텀스타시티영천2블럭 84.7086㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
7층 · 2021년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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05.23
e편한세상센텀스타시티영천1블럭 74.8246㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2021년 준공
05.19
대건맨션 77.5㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1989년 준공
05.14
영천완산미소지움1차 84.9888㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
05.12
영천완산미소지움2차 67.1603㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
27층 · 2019년 준공
05.04
동부품안애 46.41㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.07℃
평균 최고기온
23.38℃
평균 최저기온
9.24℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
1.60℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.75 5.38 0.0430 0.0036
05.26 29.58 13.63 0.0434 0.0076
05.27 37.83 20.54 0.0524 0.0108
05.28 45.75 24.54 0.0505 0.0105
05.29 24.00 11.77 0.0428 0.0069
05.30 16.13 7.13 0.0398 0.0053
05.31 16.04 6.08 0.0394 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.49 / 25.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

완산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

완산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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완산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,288만 · 전세 중간가 2억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,288만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm