경상북도 영천시

완산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영천시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
완산동 현재 2억 4,995만 (1위) 66.9% 18건
문내동 1억 8,200만 (2위) - 1건
문외동 1억 5,125만 (3위) - 3건
오수동 1억 5,000만 (4위) - 1건
봉동 1억 2,400만 (5위) - 4건
망정동 9,750만 (6위) - 25건
야사동 9,679만 (7위) 65.8% 16건
금호읍 2,400만 (8위) - 9건
대전동 - (9위) - -
녹전동 - (10위) - -
청통면 - (11위) - -
화북면 - (12위) - -
금노동 - (13위) - -
범어동 - (14위) - -
작산동 - (15위) - -
본촌동 - (16위) - -
채신동 - (17위) - -
도림동 - (18위) - -
오미동 - (19위) - -
화남면 - (20위) - -
고경면 - (21위) - -
신녕면 - (22위) - -
화산면 - (23위) - -
자양면 - (24위) - -
조교동 - (25위) - -
쌍계동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
매산동 - (28위) - -
언하동 - (29위) - -
신기동 - (30위) - -
서산동 - (31위) - -
임고면 - (32위) - -
북안면 - (33위) - -
대창면 - (34위) - -
창구동 - (35위) - -
교촌동 - (36위) - -
과전동 - (37위) - -
성내동 - (38위) - -
화룡동 - (39위) - -
도동 - (40위) - -
괴연동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,995만
최저 1억 3,800만 최고 4억 5,000만
전세가율 66.9%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 3건

매매 가격

2억 4,995만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 4억 5,000만
2억 4,995만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
e편한세상센텀스타시티영천2블럭 112.668㎡
4억 4,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2021년 준공
06.28
e편한세상센텀스타시티영천2블럭 74.8246㎡
2억 7,800만 ▲ +2,000만
4층 · 2021년 준공
06.26
영천완산미소지움1차 84.806㎡
2억 ▼ -2,900만
5층 · 2018년 준공
06.26
영천완산미소지움1차 84.9888㎡
2억 4,000만 ▼ -300만
16층 · 2018년 준공
06.25
e편한세상센텀스타시티영천1블럭 84.7086㎡
3억 800만 ▲ +2,000만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

완산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.24
e편한세상센텀스타시티영천2블럭 84.9806㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
17층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
06.11
영천완산미소지움1차 59.8937㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2018년 준공
06.05
e편한세상센텀스타시티영천1블럭 74.8246㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.20
영천완산미소지움1차 59.8937㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
4층 · 2018년 준공
06.17
e편한세상센텀스타시티영천1블럭 84.7086㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 80만
4층 · 2021년 준공
월세 ▲ +20만
06.15
궁전맨션 75.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
5층 · 1990년 준공
06.12
e편한세상센텀스타시티영천2블럭 74.7538㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
20층 · 2021년 준공
06.09
e편한세상센텀스타시티영천2블럭 84.7086㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.94℃
평균 최고기온
30.08℃
평균 최저기온
16.45℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
7.70℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.83 17.96 0.0413 0.0077
06.25 21.05 12.73 0.0441 0.0061
06.26 33.63 21.96 0.0481 0.0059
06.27 27.17 18.67 0.0397 0.0070
06.28 37.17 26.54 0.0454 0.0088
06.29 28.25 21.08 0.0360 0.0058
06.30 22.42 14.96 0.0386 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.17 / 29.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

완산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

완산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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완산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,995만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,995만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm