경상북도 영천시

야사동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영천시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문내동 2.5억 (1위) - 2건
완산동 2.0억 (2위) 64.7% 13건
문외동 1.7억 (3위) - 3건
성내동 1.7억 (4위) 57.7% 1건
고경면 1.3억 (5위) - 1건
망정동 1.1억 (6위) 83.3% 14건
야사동 현재 0.7억 (7위) 79.0% 15건
금호읍 0.5억 (8위) 82.4% 10건
화룡동 0.3억 (9위) - 3건
화북면 - (10위) - -
금노동 - (11위) - -
범어동 - (12위) - -
작산동 - (13위) - -
봉동 - (14위) - -
본촌동 - (15위) - -
채신동 - (16위) - -
도림동 - (17위) - -
오미동 - (18위) - -
오수동 - (19위) - -
화남면 - (20위) - -
신녕면 - (21위) - -
화산면 - (22위) - -
자양면 - (23위) - -
조교동 - (24위) - -
쌍계동 - (25위) - -
도남동 - (26위) - -
매산동 - (27위) - -
언하동 - (28위) - -
신기동 - (29위) - -
서산동 - (30위) - -
임고면 - (31위) - -
북안면 - (32위) - -
대창면 - (33위) - -
창구동 - (34위) - -
교촌동 - (35위) - -
과전동 - (36위) - -
도동 - (37위) - -
괴연동 - (38위) - -
대전동 - (39위) - -
녹전동 - (40위) - -
청통면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.7억
최저 0.2억 최고 2.8억
전세가율 79.0%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 1건

매매 가격

0.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 2.8억
0.7억
매매가 밴드 0.2억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
야사주공2차단지 40.47㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -200만
4층 · 1985년 준공
10.25
유성타워맨션 58.26㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,900만
10층 · 1991년 준공
10.24
영천우방타운 59.865㎡
신고가
1.1억 ▲ +1,000만
19층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.23
문화8~13,17동 51.54㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +1,500만
4층 · 1984년 준공
10.20
대현강변타운 71.94㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -100만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

야사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
한신더휴영천퍼스트 84.4707㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
24층 · 2017년 준공
종전 1.9억 → ▲ +500만
10.21
한신더휴영천퍼스트 84.4707㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2017년 준공
10.11
해오름리버힐 69.0021㎡
신규
전세 1억
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.28
야사주공2차단지 40.47㎡
신규
보증 0.0억 / 월 26만
1층 · 1985년 준공
10.20
야사주공2차단지 46.97㎡
보증 0.1억 / 월 20만
2층 · 1985년 준공
10.19
청구타운2차단지 117.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 1993년 준공
10.07
야사주공3차단지 32.76㎡
보증 0.0억 / 월 20만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.20℃
평균 최고기온
21.60℃
평균 최저기온
6.46℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 46.08 28.21 0.0246 0.0180
10.26 58.25 38.88 0.0333 0.0162
10.27 50.58 35.04 0.0192 0.0135
10.28 28.96 18.08 0.0217 0.0101
10.29 22.29 12.71 0.0237 0.0081
10.30 34.17 19.79 0.0212 0.0137
10.31 47.67 29.46 0.0209 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.46 / 38.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

야사동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

야사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 영천시 이웃 동네 바로가기

야사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm