경상북도 경산시

계양동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3.8억 (1위) 67.3% 29건
중방동 3.0억 (2위) 69.8% 5건
대평동 2.2억 (3위) 72.2% 6건
옥곡동 2.1억 (4위) 71.4% 9건
정평동 2.1억 (5위) 70.8% 10건
압량읍 2.1억 (6위) 68.4% 20건
하양읍 2.0억 (7위) 69.0% 17건
백천동 1.9억 (8위) 67.8% 13건
사동 1.8억 (9위) 73.8% 25건
계양동 현재 1.7억 (10위) 68.2% 4건
삼풍동 1.5억 (11위) - 3건
진량읍 1.2억 (12위) 80.1% 45건
삼북동 1.2억 (13위) 58.3% 2건
옥산동 1.1억 (14위) 86.4% 18건
와촌면 0.9억 (15위) - 4건
자인면 0.3억 (16위) - 2건
남천면 - (17위) - -
신천동 - (18위) - -
점촌동 - (19위) - -
평산동 - (20위) - -
남산면 - (21위) - -
갑제동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
삼남동 - (25위) - -
서상동 - (26위) - -
신교동 - (27위) - -
상방동 - (28위) - -
사정동 - (29위) - -
대정동 - (30위) - -
임당동 - (31위) - -
대동 - (32위) - -
조영동 - (33위) - -
남방동 - (34위) - -
유곡동 - (35위) - -
용성면 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 4.5억
전세가율 68.2%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.5억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.20
초원전원1차 59.94㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -600만
4층 · 1990년 준공
05.17
경산임당호반베르디움 59.9175㎡
3.4억 ▼ -1,300만
19층 · 2019년 준공
05.17
경산임당호반베르디움 84.879㎡
4.5억 ▼ -500만
5층 · 2019년 준공
05.02
계양주공 39.63㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -3,600만
2층 · 1985년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

계양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 4건 (67%) 월세·반전세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.16
경산임당호반베르디움 84.7892㎡
신규
전세 3억
5층 · 2019년 준공
05.14
경산임당호반베르디움 84.879㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2019년 준공
05.13
경산임당호반베르디움 59.9175㎡
신규
전세 2.7억
21층 · 2019년 준공
05.06
경산임당호반베르디움 84.879㎡
갱신
전세 2.6억
19층 · 2019년 준공
종전 3.4억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

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05.13
초원전원1차 57.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
6층 · 1990년 준공
05.11
경산임당호반베르디움 59.8942㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.30℃
평균 최고기온
26.21℃
평균 최저기온
12.73℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
6.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.59 12.00 0.0462 0.0047
05.26 20.13 15.39 0.0393 0.0049
05.27 20.79 9.00 0.0486 0.0050
05.28 16.22 11.63 0.0413 0.0056
05.29 17.67 13.05 0.0424 0.0065
05.30 34.88 24.70 0.0492 0.0077
05.31 24.92 19.00 0.0512 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.44 / 31.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

계양동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

계양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.5%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm