경상북도 경산시 하양읍

금락리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 3억 6,950만 (1위) 73.0% 2건
금락리 현재 1억 6,320만 (2위) 82.0% 7건
동서리 1억 1,750만 (3위) 71.8% 6건
대곡리 - (4위) - -
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
대학리 - (7위) - -
청천리 - (8위) - -
환상리 - (9위) - -
대조리 - (10위) - -
도리리 - (11위) - -
양지리 - (12위) - -
부호리 - (13위) - -
사기리 - (14위) - -
은호리 - (15위) - -
남하리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 6,320만
최저 8,500만 최고 4억 2,000만
전세가율 82.0%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 2건

매매 가격

1억 6,320만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 2,000만
1억 6,320만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.0%
82.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 500만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
삼우황제맨션 59.91㎡
재건축연한
8,500만
1층 · 1993년 준공
05.22
하양우방3차 59.43㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -5,800만
4층 · 1994년 준공
직전 1억 6,300만 (2023.03)
05.20
하양2차롯데낙천대 59.9675㎡
1억 5,400만 ▼ -900만
4층 · 2006년 준공
직전 1억 6,300만 (2023.05)
05.18
경산하양롯데 138.08㎡
3억 2,500만
12층 · 1999년 준공
05.08
경산하양롯데 169.87㎡
4억 2,000만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

금락리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 11건69%
갱신 계약 1건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (50%) 월세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
70만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

8건
전체의 50%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
하양우방3차 84.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
21층 · 1994년 준공
05.25
하양2차롯데낙천대 59.9675㎡
전세 1억 3,000만
7층 · 2006년 준공
05.25
하양2차롯데낙천대 59.9675㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 2006년 준공
05.20
삼우황제맨션 84.19㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1993년 준공
05.20
삼우황제맨션 84.19㎡
전세 9,000만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
하양우방1차 65.9㎡
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1988년 준공
05.27
하양평광아파트 59.96㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 1998년 준공
05.23
하양평광아파트 59.96㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 1998년 준공
05.23
하나맨션(1차) 84.795㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
1층 · 1992년 준공
05.20
경산하양롯데 84.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
18층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.50℃
평균 최고기온
25.38℃
평균 최저기온
11.98℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
3.70℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.33 15.33 0.0480 0.0095
05.26 27.83 13.79 0.0475 0.0069
05.27 33.29 17.92 0.0394 -
05.28 13.96 9.83 0.0298 -
05.29 6.63 7.21 0.0220 -
05.30 9.10 6.41 0.0309 0.0063
05.31 19.71 12.63 0.0452 0.0053
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.59 / 36.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0464 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0074 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

금락리 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 82.0%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 82.0%

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금락리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금락리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0%
  • 매매 중간가 1억 6,320만 · 전세 중간가 1억 500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 6,320만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm