경상북도 경산시 하양읍

금락리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 3억 433만 (1위) 70.3% 8건
동서리 1억 8,450만 (2위) 82.6% 2건
금락리 현재 1억 5,210만 (3위) 81.8% 7건
대곡리 - (4위) - -
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
대학리 - (7위) - -
청천리 - (8위) - -
환상리 - (9위) - -
대조리 - (10위) - -
도리리 - (11위) - -
양지리 - (12위) - -
부호리 - (13위) - -
사기리 - (14위) - -
은호리 - (15위) - -
남하리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 5,210만
최저 9,800만 최고 2억 2,650만
전세가율 81.8%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건

매매 가격

1억 5,210만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 2억 2,650만
1억 5,210만
매매가 밴드 9,800만 ~ 2억 2,650만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.8%
81.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
하양우방2차 119.2㎡
재건축연한
2억 2,650만
1층 · 1989년 준공
12.26
하양우방1차 65.9㎡
재건축연한
9,800만 ▲ +300만
1층 · 1988년 준공
직전 9,500만 (2023.07)
12.15
하양평광아파트 59.96㎡
1억 1,000만 ▼ -1,800만
12층 · 1998년 준공
직전 1억 2,800만 (2023.10)
12.09
하양우방3차 84.99㎡
재건축연한 신고가
2억 700만 ▲ +1,700만
23층 · 1994년 준공
직전 1억 9,000만 (2023.10)
직전최고 1억 9,400만 (2023.03)
12.09
하양우방3차 84.99㎡
재건축연한 신고가
2억 500만 ▲ +1,500만
14층 · 1994년 준공
직전 1억 9,000만 (2023.10)
직전최고 1억 9,400만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

금락리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 24건80%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (20%) 월세 24건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

24건
전체의 80%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.15
하양평광아파트 59.95㎡
신규
전세 9,000만
22층 · 1998년 준공
12.15
하양평광아파트 59.95㎡
전세 9,000만
22층 · 1998년 준공
12.09
하양평광아파트 59.96㎡
신규
전세 8,500만
6층 · 1998년 준공
12.09
하양평광아파트 59.95㎡
신규
전세 9,500만
14층 · 1998년 준공
12.02
하양평광아파트 59.95㎡
전세 9,000만
20층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.27
하양우방3차 59.43㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
12.27
하양2차롯데낙천대 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
18층 · 2006년 준공
12.26
루체른 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2014년 준공
12.26
루체른 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2014년 준공
12.23
하양평광아파트 59.96㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
17층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.28℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-3.27℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.83 21.46 0.0238 0.0138
12.26 31.83 23.08 0.0184 0.0168
12.27 43.58 29.21 0.0172 0.0198
12.28 59.83 44.08 0.0177 0.0207
12.29 68.92 53.71 0.0225 0.0175
12.30 80.46 64.04 0.0093 0.0246
12.31 47.46 37.79 0.0220 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 64.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

금락리 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.8%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 81.8%

다른 데이터 탐색

금락리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상북도 경산시 하양읍 이웃 동네 바로가기

금락리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8%
  • 매매 중간가 1억 5,210만 · 전세 중간가 9,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 5,210만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm