경상북도 경산시 하양읍

금락리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 3억 2,306만 (1위) 74.8% 20건
금락리 현재 1억 5,679만 (2위) 61.7% 17건
동서리 1억 3,556만 (3위) 89.6% 19건
대곡리 - (4위) - -
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
대학리 - (7위) - -
청천리 - (8위) - -
환상리 - (9위) - -
대조리 - (10위) - -
도리리 - (11위) - -
양지리 - (12위) - -
부호리 - (13위) - -
사기리 - (14위) - -
은호리 - (15위) - -
남하리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 1억 5,679만
최저 6,000만 최고 3억 4,000만
전세가율 61.7%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 4건

매매 가격

1억 5,679만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억 4,000만
1억 5,679만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.7%
61.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7,850만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
경산하양롯데 169.87㎡
3억 3,000만 ▼ -1,000만
12층 · 1999년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.03)
03.25
경산하양롯데 169.87㎡
3억 4,000만 ▼ -500만
9층 · 1999년 준공
직전 3억 4,500만 (2026.02)
03.24
하양우방3차 84.99㎡
재건축연한
1억 8,300만 ▲ +2,300만
18층 · 1994년 준공
직전 1억 6,000만 (2026.03)
03.24
하나맨션(1차) 79.275㎡
재건축연한
9,700만 ▼ -4,600만
1층 · 1992년 준공
직전 1억 4,300만 (2026.02)
03.20
하양우방3차 135.0㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -9,000만
2층 · 1994년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.01)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

금락리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 12건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (17%) 월세 10건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

10건
전체의 83%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
하양우방2차 119.2㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1989년 준공
03.14
금락 57.32㎡
신규
전세 3,700만
5층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
천호 63.6221㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 2003년 준공
03.31
금락 57.32㎡
신규
보증 100만 / 월 25만
4층 · 1983년 준공
03.31
하양평광아파트 59.95㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 1998년 준공
03.28
하양평광아파트 59.96㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 1998년 준공
03.26
하양평광아파트 59.95㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
22층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.27℃
평균 최고기온
15.42℃
평균 최저기온
1.98℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 84.00 60.00 0.0510 0.0140
03.26 67.00 39.00 0.0440 0.0120
03.27 89.00 52.00 0.0560 0.0150
03.28 81.00 49.00 0.0650 0.0080
03.29 49.00 29.00 0.0480 0.0070
03.30 53.00 33.00 0.0380 0.0130
03.31 16.00 8.00 0.0580 0.0050
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.13 / 73.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0414 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

금락리 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 27.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.7%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 61.7%

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금락리 과거 월 데이터
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금락리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7%
  • 매매 중간가 1억 5,679만 · 전세 중간가 7,850만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 1억 5,679만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm