경상북도 경산시 하양읍

서사리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서사리 현재 3.4억 (1위) 69.7% 8건
동서리 1.9억 (2위) 71.2% 5건
금락리 1.7억 (3위) 75.8% 7건
대곡리 - (4위) - -
교리 - (5위) - -
한사리 - (6위) - -
대학리 - (7위) - -
청천리 - (8위) - -
환상리 - (9위) - -
대조리 - (10위) - -
도리리 - (11위) - -
양지리 - (12위) - -
부호리 - (13위) - -
사기리 - (14위) - -
은호리 - (15위) - -
남하리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 8건
전월 대비 +700%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 3억 최고 4.1억
전세가율 69.7%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +700%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4.1억
3.4억
매매가 밴드 3억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.30
경산하양우미린더센트럴 101.9009㎡
4.1억
11층 · 2021년 준공
04.29
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
3.3억 ▼ -600만
28층 · 2021년 준공
04.24
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
3.3억 ▼ -2,300만
12층 · 2021년 준공
04.24
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
거래취소
3.4억
19층 · 2021년 준공
04.24
경산하양호반써밋더퍼스트 84.5257㎡
3.4억
19층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

서사리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
36건 47%
갱신 계약 전체 76건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 12건 (16%) 월세·반전세 64건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 0.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 2022년 준공
04.29
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
19층 · 2021년 준공
04.27
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2022년 준공
04.27
경산하양금호어울림 59.93㎡
전세 1.3억
11층 · 2022년 준공
04.26
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 2022년 준공
04.29
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
17층 · 2022년 준공
04.22
경산하양금호어울림 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
12층 · 2022년 준공
04.22
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
19층 · 2022년 준공
04.21
경산하양우미린에코포레 84.7204㎡
보증 0.3억 / 월 29만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.99℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
6.95℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
1.30℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.00 10.29 0.0508 0.0057
04.25 23.50 13.27 0.0296 0.0107
04.26 35.46 17.63 0.0427 0.0076
04.27 32.96 15.29 0.0484 0.0091
04.28 34.25 13.88 0.0538 0.0088
04.29 32.46 16.42 0.0436 0.0063
04.30 44.38 11.17 0.0561 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.15 / 44.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

서사리 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +700%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm