경상북도 경산시 진량읍

선화리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진량읍 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선화리 현재 1.9억 (1위) 70.2% 14건
신상리 1.1억 (2위) 79.4% 10건
부기리 0.7억 (3위) 87.3% 6건
북리 0.7억 (4위) 52.8% 2건
양기리 0.6억 (5위) 80.7% 3건
봉회리 0.6억 (6위) 97.1% 6건
황제리 0.5억 (7위) - 3건
다문리 - (8위) - -
아사리 - (9위) - -
시문리 - (10위) - -
현내리 - (11위) - -
마곡리 - (12위) - -
광석리 - (13위) - -
대원리 - (14위) - -
속초리 - (15위) - -
신제리 - (16위) - -
안촌리 - (17위) - -
당곡리 - (18위) - -
가야리 - (19위) - -
보인리 - (20위) - -
상림리 - (21위) - -
내리리 - (22위) - -
문천리 - (23위) - -
평사리(坪沙) - (24위) - -
평사리(平沙) - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 3.6억
전세가율 70.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.6억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
경산1차윤성 40.58㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -200만
9층 · 1995년 준공
10.23
경산진량호반써밋더포레스트 59.9909㎡
2.3억 ▼ -200만
14층 · 2020년 준공
10.20
이안경산진량아파트 84.891㎡
2.5억 ▲ +400만
8층 · 2017년 준공
10.20
이안경산진량아파트 59.893㎡
1.7억 ▼ -400만
19층 · 2017년 준공
10.20
이안경산진량아파트 59.893㎡
거래취소
1.7억
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

선화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
경산진량호반써밋더포레스트 59.9909㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2020년 준공
10.25
경산진량호반써밋더포레스트 84.9777㎡
갱신
전세 2.6억
14층 · 2020년 준공
10.24
경산진량호반써밋더포레스트 84.9777㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2020년 준공
10.04
이안경산진량아파트 74.8265㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
7층 · 2017년 준공
종전 1.9억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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10.28
이안경산진량아파트 74.8265㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 2017년 준공
10.26
이안경산진량아파트 59.893㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
18층 · 2017년 준공
10.26
경산진량호반써밋더포레스트 59.9909㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 2020년 준공
10.23
경산선화청구타운 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 1997년 준공
10.22
경산선화청구타운 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
19층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.10℃
평균 최고기온
21.75℃
평균 최저기온
11.42℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
6.10℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.22
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.88 17.17 0.0210 0.0108
10.26 28.29 15.92 0.0228 0.0112
10.27 24.00 14.21 0.0126 0.0126
10.28 29.50 18.79 0.0186 0.0115
10.29 19.46 9.13 0.0255 0.0118
10.30 33.05 16.41 0.0162 0.0142
10.31 38.46 20.22 0.0172 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.46 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

선화리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm