경상북도 경산시 진량읍

부기리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진량읍 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신상리 1억 5,833만 (1위) - 8건
북리 1억 4,750만 (2위) 64.2% 2건
부기리 현재 7,100만 (3위) 84.5% 7건
봉회리 6,925만 (4위) 75.0% 4건
양기리 6,250만 (5위) - 7건
황제리 6,000만 (6위) 80.0% 5건
선화리 3,050만 (7위) - 4건
다문리 - (8위) - -
아사리 - (9위) - -
시문리 - (10위) - -
현내리 - (11위) - -
마곡리 - (12위) - -
광석리 - (13위) - -
대원리 - (14위) - -
속초리 - (15위) - -
신제리 - (16위) - -
안촌리 - (17위) - -
당곡리 - (18위) - -
가야리 - (19위) - -
보인리 - (20위) - -
상림리 - (21위) - -
내리리 - (22위) - -
문천리 - (23위) - -
평사리(坪沙) - (24위) - -
평사리(平沙) - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7,100만
최저 6,300만 최고 8,900만
전세가율 84.5%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건

매매 가격

7,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 8,900만
7,100만
매매가 밴드 6,300만 ~ 8,900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

84.5% 위험 수준
84.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
창신무학타운 59.91㎡
재건축연한
7,300만 ▲ +1,000만
13층 · 1996년 준공
11.22
창신무학타운 59.91㎡
재건축연한
6,300만 ▼ -200만
6층 · 1996년 준공
11.12
창신무학타운 59.91㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -600만
15층 · 1996년 준공
11.10
창신무학타운 59.91㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -1,400만
12층 · 1996년 준공
11.10
창신무학타운 59.91㎡
재건축연한
7,100만 ▼ -1,800만
17층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

부기리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 2건 (25%) 월세·반전세 6건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
32만원
보증금 400만
갱신
7만원
보증금 2,457만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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11.27
창신무학타운 59.91㎡
신규
전세 6,000만
19층 · 1996년 준공
11.22
창신무학타운 59.91㎡
전세 6,000만
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
창신무학타운 59.91㎡
신규
보증 2,500만 / 월 20만
4층 · 1996년 준공
11.29
창신무학타운 59.91㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1996년 준공
11.27
창신무학타운 59.91㎡
보증 5,000만 / 월 30만
15층 · 1996년 준공
11.26
진량휴먼시아 39.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,457만 / 월 7만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +138만 / 월세 ▲ +1만
11.25
창신무학타운 59.91㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.65℃
평균 최고기온
16.04℃
평균 최저기온
4.50℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.00 9.35 0.0199 0.0091
11.25 22.63 12.38 0.0175 0.0121
11.26 16.96 7.21 0.0267 0.0088
11.27 12.25 4.54 0.0306 0.0094
11.28 15.00 6.22 0.0308 0.0082
11.29 16.21 7.63 0.0309 0.0059
11.30 15.38 6.33 0.0313 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.72 / 27.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

부기리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부기리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부기리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 7,100만 · 전세 중간가 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm