경상북도 경산시 압량읍

신대리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

압량읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신대리 현재 2.4억 (1위) 76.5% 9건
부적리 1.1억 (2위) - 4건
인안리 0.6억 (3위) - 1건
의송리 - (4위) - -
신촌리 - (5위) - -
내리 - (6위) - -
가일리 - (7위) - -
백안리 - (8위) - -
강서리 - (9위) - -
당리리 - (10위) - -
압량리 - (11위) - -
당음리 - (12위) - -
용암리 - (13위) - -
신월리 - (14위) - -
금구리 - (15위) - -
현흥리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.6억 최고 2.9억
전세가율 76.5%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 2.9억
2.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
경산우미린더포레스트 73.7903㎡
2.5억 ▼ -3,400만
4층 · 2016년 준공
04.25
경산우미린더포레스트 73.7903㎡
신고가
2.9억 ▲ +500만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.24
신대팰리스 59.9605㎡
1.6억 ▲ +1,850만
13층 · 2011년 준공
04.23
이편한세상경산신대아파트 59.9764㎡
2.1억
8층 · 2015년 준공
04.22
경산코아루아파트 84.9886㎡
2.7억
17층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신대리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
경산한신휴플러스아파트 84.9175㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2016년 준공
04.30
부영사랑으로2차 59.9605㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 2011년 준공
04.29
경산우미린더포레스트 73.7903㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2016년 준공
04.18
경산푸르지오 74.967㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2015년 준공
04.11
경산한신휴플러스아파트 59.9089㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
경산푸르지오 84.962㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2015년 준공
04.22
부영사랑으로2차 59.9605㎡
신규
보증 0.1억 / 월 66만
14층 · 2011년 준공
04.21
신대팰리스 59.9605㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 2011년 준공
04.20
경산우미린더포레스트 84.9844㎡
신규
보증 0.2억 / 월 87만
13층 · 2016년 준공
04.16
경산코아루아파트 84.9886㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.76℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
8.50℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.92 10.79 0.0441 0.0034
04.25 24.09 14.09 0.0260 0.0063
04.26 36.67 17.04 0.0390 0.0043
04.27 33.50 14.96 0.0435 0.0045
04.28 35.92 12.21 0.0506 0.0040
04.29 27.17 14.25 0.0420 0.0036
04.30 47.54 11.13 0.0515 0.0025
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.40 / 32.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0043 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신대리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신대리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm