경상북도 칠곡군

왜관읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
왜관읍 리 (9개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
왜관리 1억 8,794만 ↑+8.8% 72% 34만원 1일
매매
중간가 1억 8,794만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 1,667만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
석전리 9,650만 ↓-18.1% 79% - 1일
매매
중간가 9,650만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
금산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
낙산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 26.18℃
한파 0일
금남리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 26.18℃
한파 0일
아곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
봉계리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일
매원리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 26.18℃
한파 0일
삼청리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.43㎍
평균 기온 26.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

칠곡군 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왜관읍 현재 1억 5,137만 (1위) 74.5% 29건
석적읍 1억 2,868만 (2위) 83.7% 25건
기산면 9,300만 (3위) - 5건
북삼읍 7,398만 (4위) 78.7% 25건
약목면 2,875만 (5위) 62.5% 8건
지천면 - (6위) - -
가산면 - (7위) - -
동명면 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 29건
전월 대비 +21%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,137만
최저 3,500만 최고 3억 5,200만
전세가율 74.5%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 22 / 0건

매매 가격

1억 5,137만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 3억 5,200만
1억 5,137만
매매가 밴드 3,500만 ~ 3억 5,200만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
칠곡왜관태왕아너스센텀 84.4289㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +1,200만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
07.27
삼성 74.044㎡
신고가
1억 6,250만 ▲ +250만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +250만
07.27
왜관드림뷰 82.6631㎡
2억 4,500만
6층 · 2017년 준공
07.26
협성휴포레칠곡왜관 84.9502㎡
3억 5,200만
21층 · 2017년 준공
07.26
왜관한빛타운 84.93㎡
1억 3,500만 ▼ -900만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

왜관읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.25
주공 45.12㎡
전세 4,000만
4층 · 1986년 준공
07.17
이원리버빌 84.96㎡
전세 1억 5,000만
3층 · 2007년 준공
07.07
대동다숲2단지 77.8349㎡
전세 1억 6,000만
8층 · 2007년 준공
07.04
왜관한양수자인 68.2596㎡
전세 1억 5,000만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
왜관2단지주공(국민임대) 59.83㎡
보증 1,761만 / 월 19만
5층 · 2002년 준공
07.24
대동다숲1단지 84.9441㎡
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2007년 준공
07.13
왜관2단지주공(국민임대) 51.74㎡
보증 2,100만 / 월 17만
9층 · 2002년 준공
07.12
왜관주공3단지 51.77㎡
보증 1,859만 / 월 15만
1층 · 2007년 준공
07.07
대동다숲1단지 84.9441㎡
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.31℃
평균 최고기온
31.00℃
평균 최저기온
22.77℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 98.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.58 10.46 0.0194 0.0078
07.26 20.46 10.63 0.0145 0.0080
07.27 25.21 16.88 0.0232 0.0097
07.28 33.54 22.83 0.0166 0.0073
07.29 33.42 24.13 0.0240 0.0070
07.30 34.75 26.46 0.0302 0.0066
07.31 32.21 24.33 0.0355 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.43 / 38.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

왜관읍 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

왜관읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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왜관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,137만 · 전세 중간가 1억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,137만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 98.00mm