경상북도 칠곡군

왜관읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
왜관읍 리 (9개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
왜관리 1억 8,469만 ↑+2.8% 70% 34만원 0일
매매
중간가 1억 8,469만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 6,023만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
석전리 1억 3,375만 ↑+10.8% - 37만원 0일
매매
중간가 1억 3,375만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
금산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
낙산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
금남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
아곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
봉계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일
매원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
삼청리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.13㎍
평균 기온 27.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

칠곡군 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왜관읍 현재 1억 7,080만 (1위) 69.9% 23건
석적읍 1억 4,308만 (2위) 82.6% 37건
기산면 9,575만 (3위) - 6건
북삼읍 7,745만 (4위) 77.8% 9건
약목면 2,712만 (5위) - 12건
지천면 - (6위) - -
가산면 - (7위) - -
동명면 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,080만
최저 4,000만 최고 3억 1,000만
전세가율 69.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 5 / 18 / 0건

매매 가격

1억 7,080만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억 1,000만
1억 7,080만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,393만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
이존빌라트 84.385㎡
1억 9,300만
7층 · 2003년 준공
07.30
왜관한양수자인 68.2596㎡
1억 9,900만 ▲ +1,400만
19층 · 2017년 준공
07.29
다한알래스 84.95㎡
9,500만
7층 · 2003년 준공
07.29
왜관한양수자인 68.2596㎡
1억 8,500만 ▼ -2,950만
4층 · 2017년 준공
07.28
협성휴포레칠곡왜관 72.9357㎡
2억 6,000만 ▼ -2,900만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

왜관읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 4건 (25%) 월세·반전세 12건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 1,908만
갱신
20만원
보증금 2,363만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.20
대화전원타운 68.18㎡
신규
전세 3,500만
1층 · 1992년 준공
07.17
우방타운 53.52㎡
전세 8,000만
12층 · 1992년 준공
07.15
문화 63.45㎡
전세 5,070만
2층 · 1992년 준공
07.11
로얄1 50.66㎡
신규
전세 5,000만
2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.26
왜관휴먼시아4단지 46.9㎡
신규
보증 1,098만 / 월 16만
7층 · 2008년 준공
07.18
왜관휴먼시아4단지 39.48㎡
신규
보증 1,781만 / 월 6만
9층 · 2008년 준공
07.16
왜관주공3단지 51.77㎡
보증 1,908만 / 월 16만
13층 · 2007년 준공
07.15
왜관주공3단지 59.99㎡
갱신
보증 2,363만 / 월 20만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +106만 / 월세 ▲ +1만
07.12
왜관한양수자인 68.2596㎡
신규
보증 2,000만 / 월 62만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.28℃
평균 최고기온
31.46℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
2일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 135.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.71 12.63 0.0178 0.0075
07.26 21.21 10.17 0.0210 0.0065
07.27 15.58 8.46 0.0214 0.0041
07.28 19.13 9.00 0.0244 0.0033
07.29 15.29 6.50 0.0189 0.0044
07.30 13.92 5.50 0.0199 0.0062
07.31 14.88 5.92 0.0208 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.13 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

왜관읍 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

왜관읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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왜관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,080만 · 전세 중간가 5,393만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,080만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 135.50mm