경상북도 칠곡군 왜관읍

왜관리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

왜관읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왜관리 현재 1.7억 (1위) 75.3% 17건
석전리 1.1억 (2위) - 5건
금산리 - (3위) - -
낙산리 - (4위) - -
금남리 - (5위) - -
아곡리 - (6위) - -
봉계리 - (7위) - -
매원리 - (8위) - -
삼청리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 3.6억
전세가율 75.3%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.6억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
협성휴포레칠곡왜관 84.8592㎡
신고가
3.6억 ▲ +700만
9층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.23
오성 60.3㎡
재건축연한
0.5억
4층 · 1989년 준공
01.23
협성휴포레칠곡왜관 72.9357㎡
3.0억 ▲ +200만
20층 · 2017년 준공
01.22
대동다숲2단지 84.9441㎡
2.1억 ▼ -1,600만
3층 · 2007년 준공
01.22
주공 45.12㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -600만
3층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

왜관리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
3건 21%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
협성휴포레칠곡왜관 72.9357㎡
전세 1.9억
7층 · 2017년 준공
01.29
대동다숲2단지 84.9441㎡
전세 1.8억
2층 · 2007년 준공
01.27
대동다숲2단지 84.9441㎡
전세 1.8억
8층 · 2007년 준공
01.22
주공 52.14㎡
전세 0.4억
1층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
왜관2단지주공(국민임대) 59.83㎡
신규
보증 0.4억 / 월 9만
10층 · 2002년 준공
01.27
로얄2 64.755㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
01.23
문화 73.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1992년 준공
01.21
왜관주공3단지 59.99㎡
보증 0.2억 / 월 19만
5층 · 2007년 준공
01.18
왜관주공3단지 51.77㎡
보증 0.4억 / 월 8만
15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.67℃
평균 최고기온
7.03℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
14.80℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.25 17.04 0.0291 0.0080
01.26 35.46 20.83 0.0273 0.0127
01.27 45.25 31.25 0.0258 0.0134
01.28 43.71 28.17 0.0364 0.0076
01.29 41.58 27.38 0.0191 0.0168
01.30 62.75 44.33 0.0132 0.0251
01.31 57.45 37.45 0.0173 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.47 / 44.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

왜관리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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왜관리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm