경상북도 칠곡군 왜관읍

왜관리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

왜관읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매원리 1억 8,500만 (1위) - 1건
왜관리 현재 1억 6,989만 (2위) 72.4% 19건
석전리 1억 3,367만 (3위) - 4건
낙산리 - (4위) - -
봉계리 - (5위) - -
아곡리 - (6위) - -
금남리 - (7위) - -
삼청리 - (8위) - -
금산리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 6,989만
최저 5,000만 최고 3억 600만
전세가율 72.4%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 1 / 18 / 0건

매매 가격

1억 6,989만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 600만
1억 6,989만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 600만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.4%
72.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,300만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
문화 71.47㎡
재건축연한
7,200만
7층 · 1992년 준공
02.27
삼성 74.044㎡
신고가
1억 7,000만 ▲ +750만
10층 · 1997년 준공
직전최고 1억 6,250만 (2023.07)
02.26
대동다숲2단지 77.8349㎡
신고가
2억 300만 ▲ +1,800만
2층 · 2007년 준공
직전 1억 8,500만 (2023.09)
직전최고 1억 9,700만 (2023.03)
02.25
대동다숲1단지 84.9441㎡
2억 2,000만 ▼ -750만
14층 · 2007년 준공
직전 2억 2,750만 (2023.12)
02.23
우방타운 84.995㎡
재건축연한
1억 6,600만 ▼ -2,400만
8층 · 1992년 준공
직전 1억 9,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

왜관리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +47.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 10건
신규 계약 7건70%
갱신 계약 1건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (50%) 월세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
31만원
보증금 1,826만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+47.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

5건
전체의 50%
평균 월세32만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
우방타운 53.52㎡
신규
전세 8,000만
10층 · 1992년 준공
02.20
협성휴포레칠곡왜관 84.9502㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
11층 · 2017년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +8,000만
02.19
삼성 74.044㎡
전세 1억 3,000만
10층 · 1997년 준공
02.13
주공 45.12㎡
신규
전세 2,500만
5층 · 1986년 준공
02.08
칠곡왜관태왕아너스센텀 84.4317㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
삼성 59.914㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
19층 · 1997년 준공
02.14
주공 45.12㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
1층 · 1986년 준공
02.13
왜관주공3단지 59.99㎡
신규
보증 2,651만 / 월 22만
3층 · 2007년 준공
02.05
왜관2단지주공(국민임대) 51.49㎡
보증 1,530만 / 월 15만
10층 · 2002년 준공
02.03
칠곡왜관태왕아너스센텀 84.4317㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 20만
10층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.06℃
평균 최고기온
9.92℃
평균 최저기온
0.81℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.58 9.25 0.0337 0.0031
02.24 16.92 9.92 0.0354 0.0024
02.25 13.75 10.13 0.0320 0.0018
02.26 20.00 14.08 0.0220 0.0078
02.27 26.88 14.29 0.0232 0.0097
02.28 32.54 16.63 0.0190 0.0146
02.29 31.04 18.92 0.0160 0.0138
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.31 / 53.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0099 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

왜관리 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.4% · 갱신 증액률 +47.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 72.4%

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왜관리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4%
  • 매매 중간가 1억 6,989만 · 전세 중간가 1억 4,300만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +47.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 6,989만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm