경상북도 칠곡군 왜관읍

왜관리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

왜관읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왜관리 현재 1.7억 (1위) 84.2% 16건
석전리 1.2억 (2위) - 11건
금산리 - (3위) - -
낙산리 - (4위) - -
금남리 - (5위) - -
아곡리 - (6위) - -
봉계리 - (7위) - -
매원리 - (8위) - -
삼청리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 3.8억
전세가율 84.2%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.8억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
주공 45.12㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +350만
4층 · 1986년 준공
11.28
로얄2 67.995㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +900만
1층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +900만
11.27
칠곡왜관태왕아너스센텀 84.4317㎡
3.2억 ▲ +2,500만
21층 · 2018년 준공
11.25
칠곡왜관태왕아너스센텀 84.4317㎡
2.9억 ▼ -5,000만
4층 · 2018년 준공
11.22
우방타운 84.995㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +2,000만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

왜관리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
4건 100%
갱신 계약 전체 4건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 1건 (25%) 월세·반전세 3건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.06
주공 45.12㎡
신규
전세 0.4억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
로얄1 50.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1989년 준공
11.20
왜관주공3단지 51.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 16만
14층 · 2007년 준공
11.05
우방타운 53.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.46℃
평균 최고기온
15.79℃
평균 최저기온
2.62℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 41.00 30.00 0.0180 0.0150
11.25 51.00 38.00 0.0180 0.0110
11.26 51.00 36.00 0.0170 0.0120
11.27 48.00 29.00 0.0180 0.0080
11.28 18.00 9.00 0.0170 0.0070
11.29 27.00 16.00 0.0120 0.0130
11.30 42.00 24.00 0.0160 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

왜관리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

왜관리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 칠곡군 왜관읍 이웃 동네 바로가기

왜관리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 0.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm