경상북도 칠곡군 왜관읍

왜관리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

왜관읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왜관리 현재 2.0억 (1위) 53.3% 20건
석전리 1.6억 (2위) - 1건
금산리 - (3위) - -
낙산리 - (4위) - -
금남리 - (5위) - -
아곡리 - (6위) - -
봉계리 - (7위) - -
매원리 - (8위) - -
삼청리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 20건
전월 대비 +25%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 3.9억
전세가율 53.3%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.9억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
오성 53.4㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -700만
3층 · 1989년 준공
12.27
협성휴포레칠곡왜관 84.8592㎡
신고가
3.9억 ▲ +600만
20층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +600만
12.26
이원리버빌 84.96㎡
신고가
2.3억 ▲ +2,000만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.25
칠곡왜관태왕아너스센텀 84.4317㎡
3.2억 ▲ +1,900만
13층 · 2018년 준공
12.24
오성 66.56㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -3,150만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

왜관리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 2건 (20%) 월세·반전세 8건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
20만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.18
주공 45.12㎡
전세 0.4억
4층 · 1986년 준공
12.03
우방타운 84.995㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
왜관주공3단지 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 20만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +116만 / 월세 ▲ +1만
12.26
왜관주공3단지 51.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
12.16
왜관주공3단지 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
11층 · 2007년 준공
12.13
오성 73.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
3층 · 1989년 준공
12.10
협성휴포레칠곡왜관 84.9502㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.64℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
-2.90℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 19.00 0.0320 0.0040
12.26 12.00 5.00 0.0340 0.0030
12.27 22.00 15.00 0.0220 0.0090
12.28 26.00 21.00 0.0130 0.0100
12.29 37.00 28.00 0.0210 0.0120
12.30 38.00 28.00 0.0310 0.0070
12.31 18.00 11.00 0.0250 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

왜관리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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왜관리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm