경상북도 칠곡군

북삼읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
북삼읍 리 (6개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
인평리 1억 890만 ↑+20.7% 74% 41만원 0일
매매
중간가 1억 890만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 16.35℃
한파 0일
숭오리 5,975만 ↓-23.4% 80% 25만원 0일
매매
중간가 5,975만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 6,250만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 16.35℃
한파 0일
어로리 1,875만 - - 0일
매매
중간가 1,875만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 16.35℃
한파 0일
율리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 16.35℃
한파 0일
보손리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 16.35℃
한파 0일
오평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 16.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

칠곡군 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왜관읍 1억 4,016만 (1위) 77.8% 24건
석적읍 1억 3,294만 (2위) 79.8% 45건
기산면 9,425만 (3위) - 4건
북삼읍 현재 9,177만 (4위) 77.2% 25건
약목면 3,375만 (5위) - 17건
지천면 - (6위) - -
가산면 - (7위) - -
동명면 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 25건
전월 대비 +67%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 9,177만
최저 1,500만 최고 2억 8,600만
전세가율 77.2%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 15 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9,177만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,500만 2억 8,600만
9,177만
매매가 밴드 1,500만 ~ 2억 8,600만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 833만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
금오현대 59.89㎡
재건축연한
5,000만 ▼ -1,400만
15층 · 1996년 준공
10.26
오태현진 84.87㎡
1억 6,300만 ▲ +500만
1층 · 1999년 준공
10.24
인평화성타운 60㎡
재건축연한
5,200만 ▼ -700만
15층 · 1996년 준공
10.23
금오현대 59.89㎡
재건축연한
6,400만 ▲ +1,300만
16층 · 1996년 준공
10.22
북삼삼주 59.97㎡
재건축연한
1,650만 ▼ -450만
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

북삼읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
11건 100%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.25
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
신규
전세 1억 500만
4층 · 2020년 준공
10.19
숭오화성파크 52.781㎡
신규
전세 4,500만
11층 · 2002년 준공
10.17
숭오화성파크 52.781㎡
신규
전세 5,500만
12층 · 2002년 준공
10.09
숭오화성파크 59.0386㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 2002년 준공
10.06
금오현대 74.935㎡
신규
전세 7,000만
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
숭오화성파크 59.0386㎡
신규
보증 3,000만 / 월 15만
10층 · 2002년 준공
10.30
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 59.9827㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 2020년 준공
10.29
금오현대 59.89㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
16층 · 1996년 준공
10.22
인평창신 59.93㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.35℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.94
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.29 19.75 0.0158 0.0162
10.26 27.94 17.38 0.0196 0.0129
10.27 25.38 17.86 0.0128 0.0143
10.28 29.84 23.67 0.0183 0.0140
10.29 22.42 13.90 0.0188 0.0132
10.30 26.88 19.17 0.0174 0.0164
10.31 36.40 25.94 0.0156 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.87 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

북삼읍 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

북삼읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북삼읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 9,177만 · 전세 중간가 1억 833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9,177만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm