경상북도 칠곡군

북삼읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
북삼읍 리 (6개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
인평리 9,430만 ↓-13.4% 70% 44만원 1일
매매
중간가 9,430만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 9,600만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
숭오리 6,425만 ↑+7.5% 85% 29만원 1일
매매
중간가 6,425만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
율리 3,800만 - - 1일
매매
중간가 3,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
어로리 1,796만 ↓-4.2% - - 1일
매매
중간가 1,796만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
보손리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.25㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
오평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.54㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

칠곡군 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석적읍 1억 5,056만 (1위) 77.4% 34건
왜관읍 1억 3,750만 (2위) 84.7% 24건
기산면 8,525만 (3위) 93.8% 2건
북삼읍 현재 7,288만 (4위) 75.4% 19건
약목면 2,638만 (5위) - 5건
지천면 - (6위) - -
가산면 - (7위) - -
동명면 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 19건
전월 대비 -24%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7,288만
최저 1,691만 최고 2억 9,500만
전세가율 75.4%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 0건

매매 가격

7,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,691만 2억 9,500만
7,288만
매매가 밴드 1,691만 ~ 2억 9,500만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,450만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
로얄임대 54.9907㎡
2,950만 ▼ -350만
8층 · 2002년 준공
11.24
금오현대 59.89㎡
재건축연한
5,700만 ▼ -300만
7층 · 1996년 준공
11.20
북삼전원대동타운 59.97㎡
재건축연한
3,800만 ▼ -750만
13층 · 1995년 준공
11.19
금오현대 59.89㎡
재건축연한
6,000만 ▲ +1,000만
6층 · 1996년 준공
11.15
북삼삼주 50.92㎡
재건축연한
1,900만 ▼ -600만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

북삼읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
전세 2억
6층 · 2020년 준공
11.20
인평창신 59.93㎡
전세 4,300만
2층 · 1995년 준공
11.10
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 2020년 준공
11.05
금오현대 59.89㎡
전세 5,000만
9층 · 1996년 준공
11.02
숭오동늘푸른타운 59.49㎡
신규
전세 5,000만
13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
칠곡북삼서희스타힐스더퍼스트 80.8622㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2020년 준공
11.26
로얄임대 54.9907㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
11층 · 2002년 준공
11.21
북삼휴먼시아 45.86㎡
신규
보증 1,588만 / 월 12만
1층 · 2009년 준공
11.19
인평창신 39.95㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
7층 · 1995년 준공
11.18
금오현대 59.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
19층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.10℃
평균 최고기온
16.31℃
평균 최저기온
5.05℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.90 17.48 0.0162 0.0171
11.25 29.23 22.94 0.0176 0.0179
11.26 21.59 15.17 0.0319 0.0103
11.27 18.13 14.31 0.0317 0.0104
11.28 22.50 17.11 0.0300 0.0099
11.29 26.42 21.05 0.0278 0.0093
11.30 23.31 16.05 0.0287 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.40 / 42.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

북삼읍 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

북삼읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북삼읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 7,288만 · 전세 중간가 8,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7,288만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm