경상북도 칠곡군

왜관읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
왜관읍 리 (9개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
왜관리 1억 6,008만 ↓-6.6% 87% 24만원 0일
매매
중간가 1억 6,008만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
석전리 1억 363만 ↓-0.7% 82% 35만원 0일
매매
중간가 1억 363만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 8,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
금산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
낙산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 9.32℃
한파 0일
금남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 9.32℃
한파 0일
아곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
봉계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일
매원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 9.32℃
한파 0일
삼청리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 10.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

칠곡군 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석적읍 1억 5,056만 (1위) 77.4% 34건
왜관읍 현재 1억 3,750만 (2위) 84.7% 24건
기산면 8,525만 (3위) 93.8% 2건
북삼읍 7,288만 (4위) 75.4% 19건
약목면 2,638만 (5위) - 5건
지천면 - (6위) - -
가산면 - (7위) - -
동명면 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 24건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,750만
최저 2,800만 최고 3억 4,900만
전세가율 84.7%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 3건

매매 가격

1억 3,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,800만 3억 4,900만
1억 3,750만
매매가 밴드 2,800만 ~ 3억 4,900만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
대화전원타운 68.18㎡
재건축연한
2,800만 ▼ -3,000만
6층 · 1992년 준공
11.27
대화전원타운 68.18㎡
재건축연한
4,500만 ▼ -1,300만
4층 · 1992년 준공
11.27
우방타운 72.2㎡
재건축연한 신고가
1억 5,900만 ▲ +2,450만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +600만
11.22
이스트빌 144.91㎡
1억 9,400만
9층 · 2008년 준공
11.21
칠곡왜관태왕아너스센텀 70.1658㎡
2억 6,500만 ▲ +200만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

왜관읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
10건 53%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 3건 (16%) 월세·반전세 16건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 1,736만
갱신
16만원
보증금 1,736만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.16
협성휴포레칠곡왜관 84.8592㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2017년 준공
11.08
왜관3우방타운 84.93㎡
신규
전세 1억
1층 · 1998년 준공
11.02
왜관한빛타운 59.99㎡
전세 7,000만
9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
로얄1 63.39㎡
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1989년 준공
11.29
왜관2단지주공(국민임대) 51.74㎡
신규
보증 1,500만 / 월 15만
15층 · 2002년 준공
11.28
왜관주공3단지 59.99㎡
신규
보증 2,386만 / 월 20만
6층 · 2007년 준공
11.21
왜관2단지주공(국민임대) 51.74㎡
갱신
보증 1,545만 / 월 16만
15층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +45만 / 월세 ▲ +1만
11.20
칠곡왜관태왕아너스센텀 70.1658㎡
보증 6,000만 / 월 45만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.71℃
평균 최고기온
16.37℃
평균 최저기온
4.26℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.96 10.42 0.0162 0.0096
11.25 23.54 14.00 0.0160 0.0114
11.26 20.61 10.35 0.0217 0.0099
11.27 14.38 8.17 0.0260 0.0087
11.28 17.83 9.67 0.0254 0.0081
11.29 21.71 11.71 0.0313 0.0049
11.30 20.29 9.38 0.0300 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.83 / 28.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

왜관읍 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

왜관읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 칠곡군 이웃 동네 바로가기

왜관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,750만 · 전세 중간가 1억 4,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm