경상북도 칠곡군

왜관읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
왜관읍 리 (9개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
왜관리 1억 9,709만 ↑+23.1% 69% 23만원 0일
매매
중간가 1억 9,709만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 1,100만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
석전리 1억 4,300만 ↑+38.0% - 32만원 0일
매매
중간가 1억 4,300만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
금산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
낙산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 1.46℃
한파 0일
금남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 1.46℃
한파 0일
아곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
봉계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
매원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 1.46℃
한파 0일
삼청리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.01㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

칠곡군 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왜관읍 현재 1억 8,628만 (1위) 68.7% 18건
석적읍 1억 3,997만 (2위) 71.2% 24건
기산면 9,225만 (3위) - 2건
북삼읍 7,879만 (4위) 71.3% 9건
약목면 2,920만 (5위) - 11건
지천면 - (6위) - -
가산면 - (7위) - -
동명면 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 18건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,628만
최저 4,600만 최고 3억 5,700만
전세가율 68.7%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 1건

매매 가격

1억 8,628만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 3억 5,700만
1억 8,628만
매매가 밴드 4,600만 ~ 3억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,100만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
우방타운 72.2㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -1,350만
10층 · 1992년 준공
12.30
로얄1 50.66㎡
재건축연한
6,500만 ▲ +800만
5층 · 1989년 준공
12.28
칠곡왜관태왕아너스센텀 84.4317㎡
2억 8,300만 ▼ -2,200만
3층 · 2018년 준공
12.28
우방타운 72.2㎡
재건축연한
1억 4,850만 ▲ +1,850만
10층 · 1992년 준공
12.26
칠곡왜관태왕아너스센텀 84.4317㎡
3억 500만 ▼ -2,400만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

왜관읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
8건 57%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
20만원
보증금 1,545만
갱신
9만원
보증금 4,586만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
로얄2 84.51㎡
전세 8,000만
2층 · 1989년 준공
12.18
협성휴포레칠곡왜관 84.9502㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2017년 준공
12.13
주공 52.14㎡
전세 4,400만
4층 · 1986년 준공
12.06
삼성 84.962㎡
전세 5,000만
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
왜관2단지주공(국민임대) 51.74㎡
신규
보증 1,545만 / 월 16만
8층 · 2002년 준공
12.27
왜관휴먼시아4단지 46.9㎡
신규
보증 1,726만 / 월 14만
3층 · 2008년 준공
12.24
왜관주공3단지 59.99㎡
신규
보증 2,386만 / 월 20만
9층 · 2007년 준공
12.23
왜관주공3단지 51.77㎡
보증 1,927만 / 월 16만
3층 · 2007년 준공
12.20
주공 45.12㎡
신규
보증 300만 / 월 20만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.18℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-3.17℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.88 19.00 0.0178 0.0141
12.26 48.75 26.25 0.0245 0.0101
12.27 26.29 13.17 0.0325 0.0060
12.28 27.54 16.04 0.0343 0.0036
12.29 25.67 14.79 0.0221 0.0089
12.30 33.83 19.71 0.0129 0.0165
12.31 41.29 17.83 0.0252 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

왜관읍 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

왜관읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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왜관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,628만 · 전세 중간가 1억 1,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,628만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm