경상북도 칠곡군

왜관읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
왜관읍 리 (9개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
왜관리 2억 339만 ↑+3.2% - 21만원 6일
매매
중간가 2억 339만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
석전리 1억 2,275만 ↓-14.2% 67% 23만원 6일
매매
중간가 1억 2,275만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 8,250만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
금산리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
낙산리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 -0.60℃
한파 1일
금남리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 -0.60℃
한파 1일
아곡리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
봉계리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일
매원리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 -0.60℃
한파 1일
삼청리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 0.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

칠곡군 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왜관읍 현재 1억 6,979만 (1위) 67.2% 19건
석적읍 1억 2,542만 (2위) 87.0% 14건
기산면 9,400만 (3위) - 1건
북삼읍 7,886만 (4위) 76.1% 13건
동명면 5,300만 (5위) - 1건
약목면 2,598만 (6위) 76.7% 11건
지천면 - (7위) - -
가산면 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 19건
전월 대비 +6%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,979만
최저 4,650만 최고 3억 5,400만
전세가율 67.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 0건

매매 가격

1억 6,979만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,650만 3억 5,400만
1억 6,979만
매매가 밴드 4,650만 ~ 3억 5,400만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이원리버빌 84.96㎡
2억 2,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2007년 준공
01.25
오성 60.3㎡
재건축연한
5,200만 ▲ +550만
6층 · 1989년 준공
01.25
왜관3우방타운 77.67㎡
1억 1,800만 ▲ +1,500만
10층 · 1998년 준공
01.23
대동다숲2단지 84.9441㎡
2억 4,000만 ▲ +300만
11층 · 2007년 준공
01.23
왜관한양수자인 68.2596㎡
1억 8,600만 ▼ -1,250만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

왜관읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
23만원
보증금 1,013만
갱신
9만원
보증금 4,176만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
대화전원타운 59.97㎡
신규
전세 4,000만
4층 · 1992년 준공
01.27
대화전원타운 59.97㎡
신규
전세 4,000만
4층 · 1992년 준공
01.23
왜관한양수자인 68.2596㎡
신규
전세 1억 1,000만
20층 · 2017년 준공
01.07
왜관한양수자인 84.9618㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.23
왜관휴먼시아4단지 46.9㎡
신규
보증 1,726만 / 월 14만
10층 · 2008년 준공
01.23
왜관주공3단지 51.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,527만 / 월 7만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
01.18
왜관한빛타운 29.64㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
5층 · 2000년 준공
01.11
주공 45.12㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
4층 · 1986년 준공
01.07
왜관주공3단지 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,825만 / 월 11만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +346만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.08℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.08℃
평균 최고기온
6.98℃
평균 최저기온
-6.10℃
극최고기온
11.70℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.96 19.67 0.0190 0.0133
01.26 16.50 10.04 0.0335 0.0058
01.27 30.17 18.13 0.0243 0.0070
01.28 20.13 11.96 0.0315 0.0036
01.29 - 13.13 0.0390 0.0021
01.30 - 16.29 0.0350 0.0052
01.31 36.27 22.25 0.0205 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 58.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

왜관읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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왜관읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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왜관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,979만 · 전세 중간가 8,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,979만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm